【本网观点】宜宾楼市“捂盘”现象初露端倪

记者通过对宜宾部分楼盘进行调查走访之后，发现的确有不少楼盘在近期明显放慢了上市销售的进度，更有甚者频频推迟开盘时间。在这样拖拖拉拉的售楼过程中，房价在不断的增长，有的地段（如中坝组团）在一年的时间里房价已经涨了近千元。南岸平均每平米涨200元，江北每平米涨150元，中坝组团最高800-1000元，连天柏片区都涨了100-200元不等。

年底的宜宾楼市，是否吹起了“捂盘”风？

“捂盘”惜售到了什么程度？

谈及“捂盘”，应该是一段时间内中国地产界的热门话题之一，与“井喷、宏观调控”等一道是楼市最受关注的焦点。顾名思义，“捂盘”就是“捂”着盘不卖或慢慢卖。其操作技巧就是刻意放慢销售节奏，或者干脆向客户宣布“房子售罄”。

在房价持续高涨的市场里，出现了一种奇怪的现象：房子卖得越慢，开发商赚的钱反而越多。因此，开发商自然就改变了以前争先恐后把房子卖掉的做法，改为将产品有计划有步骤地推向市场。而且在适当的时候还通过人为的控制手段来制造所谓的“热销”和“供不应求”现象，也就是被称为“捂盘惜售”的现象。

事实上，开发商并不确认房价真的能长多高，有可能是开发商手上没有后续可开发地块，或是看准房价上涨的趋势，导致“捂盘惜售”。对于消费者来说，关注政策和市场的变化，以静制动不失为一个好的选择。

在市场经济中，资本总是逐利性的，开发商作为商人，其本性是要追求利润最大化。所以“捂盘”的实质，即是开发商通过各种手段，来获取利润最大化，在一定程度上，会对房地产市场秩序产生不良影响。

“捂盘惜售”现象，在宜宾还没有达到“暴风眼”的程度，只是短时间内房地产市场的一个反常迹象，如果做到信息的透明化，就会抑制这种“捂盘惜售”的现象。比如，开发商拿到土地开发许可证、预售许可证的之类的信息，网上预售信息等做到公正透明，会减少“捂盘惜售”。此外，因为销售许可证或其他手续的问题，也可能影响地产企业的开发、销售进程，这种情况并非开发商有意为之，尽管从项目开发销售的表象有“捂盘”的嫌疑，但事实上并不应将这些项目归入“捂盘”之列。

深受广大市民关注的江北兴城原来说11月份开盘，一直拖到现在也没有明确具体开盘时间，已交了购房成意金的市民普遍抱怨开发商一在推迟开盘时间。

今年下半年新房源少，部分楼盘开盘时间拖延，中坝地价创出新高等现象一再出现，加上外来开发商不断涌入，城区周围目前已无优质地块，加上政府土地供应不足，从而使得开发商无米下锅。“捂盘惜售”现象也就自然而来了。

“快速开发”与“拉长销售周期”哪个更有利？

对于目前的“捂盘”风潮，也有不少开发商表示“快速开发”比“拉长销售周期”更利于企业的发展。

成中集团的金凤凰花园选择在11月份开盘，销售情况也非常好，在入冬以来房源逐渐减少的情形下，一次性推盘销售的是A区第一期，有432套房子可供宜宾百姓选择，给了消费者真正的选房机会。一些品牌地产商的行为在一定程度上反映出，并不是每个项目都在囤积房源“捂盘”，为了企业的发展和品牌建设，更多项目选择加速开发销售步伐，真正为百姓造房。

据业内相关人士表示，由于融资渠道的丰富，大的企业在最近一个阶段大量购买土地使得公众产生这类公司试图囤积土地从而进一步抬高房价的忧虑，事实上真正的大的企业并不会因为房子涨价利润，而耽搁了企业发展的进程。

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