宜宾“80后”买房调查

楼市消费新主角

“80后”的年龄在20－27岁之间，他们开始成为购房主力军已经不是什么秘密。据了解，从去年开始，“80后”购房力量已经占到宜宾购房者的三成以上，而现在还有起码50%以上的“80后”还没有买房。

“前几年买房的‘80后’并不多，真正多起来是在去年和今年。”宜宾一楼盘的职业顾问介绍说，“80后”现在正处于迈入独立生活的阶段，不少人面临着升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，但也有少部分“80后”已经拥有高收入、高学历、高职位，成为“三高动力”人群。“三高动力”这一群体开始具备一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛，因此正在成为楼市消费舞台上的新主角。

购房需求偏向小户型

结婚是“80后”置业的第一大刚性需求。记者调查发现，尽管不少人都有买大户型的愿望，但真正下手的往往倾向小户型。因为作为“80后”，往往刚工作几年，个人积蓄有限，购买小户型成为较好的选择。

从事广告设计的小蒋，今年24岁，他在正和梦想和居定了一套80平米的小户型，首付3万多，今年底就可以交房了。小蒋说，他和女朋友都不是本地人，在工作稳定之后，买房的事就被提上了日程。由于他们两个都刚工作不久，积蓄有限，所以在户型上，首选小户型。他表示，80平米的小户型对他来说是相当合适的，紧凑适用。三室一厅的格局，留有客房和孩子的房间，完全足够了。

贷款年限15-20年为宜

“80后”的整体经济实力还没有那么强，他们中很少有人能够自己独立负担起一套房。“首付款是双方父母出的，每个月的按揭由我自己负担，买房到现在自己花的钱并不多。”小蒋说，他今年定的小户型，选择的还贷年限为15年，每个月还贷1100元。目前，他和女朋友工作收入都相对稳定，所以每个月两个人一起供房，还是相对轻松。小蒋表示：“目前看来，还没有媒体所说‘房奴’的感觉”。

据宜宾建行个人理财中心工作人员介绍，“80后”购房者一般会选择总价15-20万元的房子，作为业内人士，他们还是提倡年轻人供房，选择月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长的类型。

钟爱市区地段很关键

“80后”作为独生子女的一代，他们在享受孤独的同时又惧怕孤独，所以，他们喜欢多交朋友，爱热闹。商业配套设施完善的楼盘成为他们买房时考量的重要指标之一。同时，根据宜宾的规划，南岸东区和西区，将成为新兴的商业中心，而江北的开发也在逐步推进，所以，目前在这些地方买房的“80后”较为集中。

文静是宜宾本地人，今年25岁，她在莱茵河畔定了一套120平米左右的中等户型。文静告诉记者，她对区域和地段是很看重的，作为年轻人她还是喜欢热闹，她不希望自己的房屋离逛街和工作的地方太远。尽管买车也提上了日程，但她还是选择了南岸东区这个日益热闹的区域。

80后购房消费需谨慎

宜宾业内人士认为，年轻人购房，不必贪大求全、一步到位，应量力而行，谨慎消费。

“80后”是消费无罪的积极响应者，在消费观念上，他们明显比上辈人更为大胆和超前，买房同样如此。但“80后”正处于事业的成长期，如将所有的鸡蛋都放在住房消费这一个篮子里，其他方面的消费如培训、再教育等就将成为奢望，极有可能沦为苦不堪言的“房奴”。

专家建议，月供控制在收入的30%左右，是一个比较合适的比例，梯度消费是专家提倡的一种住房消费模式。“80后”大部分人将来都会二次甚至多次置业，应选择小户型或二手房，作为自己过渡期的跳板。

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