宜宾开发商推“抗跌房” 你敢买吗？

曾世平： 公司职员

宜宾开发商为应对楼市“寒冬”，多个楼盘推出房产物业“保值承诺”，开发商把“保值协议”、“无条件退房”等承诺作为宣传口号，一旦降价就会补偿老业主的差价，被网友戏称为“抗跌房”。部分开发商对现阶段签订购房协议的业主作出承诺：如果后期房价上涨，业主按目前的房价执行；如果后期房价下跌，业主按下跌后的新房价执行。（《开发商推“抗跌房”》，华西城市读本，2012年1月10日）

开发商推出“抗跌房”，据说是要在楼市低迷期恢复购房者的信心。但是，这是否也说明开发商有些坚持不住了？如果说信心，那么购房者的信心来自哪里？这种抗跌的承诺，难道仅仅是一种宣传噱头？

房价调控：中央会否“心太软”？

——“抗跌房”应该是房价下跌最后一道关口，其实宜宾已经有不少新楼盘开始优惠和降价了

主持人：楼市调控政策下，在宜宾开始出现“抗跌房”，是否说明开发商熬不住了？

李海澜：开发商在危急时刻的承诺，消费者如果轻易相信了，后果自负，所谓承诺有风险，买房须谨慎。

刘树青：这个是开发商推出的一种营销手段。说来说去，就是忽悠你去买他的房子。如果买高了，到时他补你价差。但是这种承诺是口头的，没有协议，更没有写进合同。所以到时房价如果真的跌了，购房者很难和开发商扯清楚。

李海澜：补你差价是个美好的谎言。试问，如果你买了他房子之后，他降价卖完最后一批，公司都可能解散了，你找谁补差价去？还有，就算写进合同，这也是史上最可笑的合同。这好比那些忽悠农民的集资骗子，比如喊你花几万元买一头奶牛来喂起，他来收购你的牛奶，最后你不想喂了，然后奶牛钱也退你。

曾世平：“抗跌房”应该是房价下跌最后一道关口，其实宜宾已经有不少新楼盘开始优惠和降价了，比如白沙片区，就有楼盘以职工内部购买的形式推出享受最高20%的购房优惠。

李海澜：其实，房价这把火，主要看中央最后是不是会“心太软”。如果中央硬起心肠，真把百姓的住房问题，当成执政为民的关键，那么估计这次中央不会再任由房地产行业为所欲为了，毕竟执政才是根本，而土地财政，则是等而次之的利益。

曾世平：官方媒体的消息是调控政策不放松。从宜宾来看，2012年最先开盘的楼盘价格与当时预期下调了不少，而且只有大约40%的排号客户转化为业主。现在宜宾新开楼盘都不看好，而另外有楼盘已经开始出现退房现象。

抗跌承诺，是病急乱投医

——这是病急乱投医，被资金链断裂的风险逼急了。要买房可以，但不要去贪图那个所谓的抗跌承诺

主持人：作为购房者，如何看待开发商的抗跌承诺以及由此折射出的市场信息？

刘树青：在政策调控下，大家都在看市场的反应，开发商巴不得快点把房子卖出去，因为要急于出手周转资金嘛，所以抛出了这么一个美丽的说法。所谓的抗跌，仔细一想，还真有点像“坑爹”。

曾世平：这类承诺肯定有无法兑现的时候，一种是房子卖完了，另一种是市场长期疲软，甚至房产公司自己都无法支撑，谁来赔付你的房价下跌损失。而且现在房价都是一房一价，房价下跌的具体数额如何计算，明显就是一种心理安慰。

李海澜：有涨有跌，这是千古不变的真理，当商人已经用自己的信誉对对抗真理的时候，可以想象，这个承诺有多么的危险。

刘树青：现在其实就是博弈的时候，开发商明的还不敢大幅降价，但是又不得不回笼资金，所以就跟购房者打心理战。不过别人的售楼顾问还是耿直，给你明说是销售策略。我估计继续下去，可能要明的降价了。

李海澜：什么叫下跌，本来就是一个说不清楚的问题。下次他想下跌的时候，价格不变，但送一辆奔驰，但价格的确没跌，送奔驰只是促销，不算下跌。请问他如何赔你？

曾世平：宜宾楼盘已经有降价的了，不过前期上涨的太多了，总觉和泸州、自贡有3000多房价的房子比，好像没下降。

李海澜：他们这是病急乱投医，被资金链断裂的风险逼急了，所以，啥子承诺都敢许，只要活过今天，明天的事情明天再说。所以，要买房可以，但不要去贪图那个所谓的抗跌承诺。

刘树青：但是一线城市确实有补差价的。像广州星河湾，也在向业主补差价。

李海澜：下降是必然的，宜宾这鬼地方，动辄6000多，真的与抢人差不多了。当然，在上涨通道上，人家抢得理直气壮，你想让别人抢，也不见得有机会呢。记得热天的时候，我与同事看我楼下那个盘，人家说，已经不入会了，20万元一个名额，已经满员了。我们问，你这灯火通明的把场子摆起做啥？他说，是让你们了解楼盘的……

“双百”目标是房价伟哥？

——现在泸州、自贡等周边城市都有大量3000多元/平方米的楼盘，但宜宾除了南溪，城区没有下4000元/平方米的房子

主持人：明年国家继续加紧调控，像宜宾这样的三线城市，人们对于房价有着什么样的预期？

李海澜：如果宜宾的房价不跌到4千左右，这座城市的房地产依然还会出现大的问题。当然，这座城市也是没有希望的城市，房价高的城市，哪来发展后劲。所以重庆一直打压房价，人家才是真正的想大发展。我们号称搞“双百”城市，但是房价高涨，这不是自相矛盾吗？

刘树青：开发商说得很有底气也很好听：因为对市场有信心，所以敢于作出这样的承诺。从宜宾的情况来看，土地供应量连年紧张，而且宜宾的城镇化率低于全省标准，“双百”的目标，是不是能保证宜宾的房价高于周边城市？

曾世平：宜宾这个“双百”城市目标难道真是宜宾房价的“伟哥”？现在泸州、自贡等周边城市都有大量3000多元/平方米的楼盘，但宜宾除了南溪，城区没有下4000元/平方米的房子。而这两个城市目前的城区面积和人口都超过宜宾。

李海澜：房价高了以后，宜宾的其他商业氛围必然受限。因为宜宾人的钱总量就那么多，特别是占人口比例大头的这些人，钱全部供房去了，商业就会疲软，消费也会低迷。房价高其实是一种破坏性的开采，购房者就像是一群羊子，羊毛剪太多了的话，羊就冻死了。

刘树青：是嘛，要是我不用买这么贵的房子。生活肯定要过得更舒服一些嘛。至少可以多花点钱在孩子的教育上、在旅游上，或者在其他的投资上。大家的钱都给房产开发商了，其他的消费只能紧缩了。从大的来说，这其实也不利于国家的经济发展。

曾世平：“双百”目标还需要很多配套来实现，不是房价高了，好像对开发商来说搞头大，就会吸引好多开发商来投资，华润、恒大这些开发大鳄虽然对此来宜宾考察甚至参加拍卖，但最终还是没有进入，说明单靠房价高，不一定就能吸引大开发企业进入。自贡虽然房价不高，但恒大等知名开发商早已进入，知名开发商的进入对城市化和城市建设的作用是不言而喻的。

刘树青：有些城市的房价大幅下降，已经接近2008年了。但是和2008年的水平相比，宜宾的房价是涨得太离谱了，动辄五六千的开盘价，而且还买不到房子。这是什么原因？

曾世平：除了几年前的城市调规带来的城市开发历史欠账，宜宾还是政府的开发力度和城市建设速度的不足造成的，开发量小，房源少，自然利润高，开发商在2008年后的那波房价快速上涨过程中，一个楼盘至少赚了几个亿，相对其他城市来说，宜宾开发商手里不差钱。虽然现在有资金压力，但不像其他城市的开发商那么差钱，所以房价现在还“稳起在”。

刘树青：但是我很奇怪一些小区，很多房屋都是黑洞洞的，窗户都没有装，根本没有人住。这些房子都是投资者买的吗，还是买了没钱装修、或者等着升值？

现在是买房的好时机吗？

——这个时机大家都说不准。但是有一点可以肯定，经济是在不断的增长，而且还会持续一段时间

主持人：在现在的市场情况下，买房子能保值吗？

曾世平：这个应该看政府是否能把通胀问题控制住，如果不能控制，买房相对来说还是一种相对可靠的保值手段。

刘树青：我认为大多数人的判断是可以保值的，甚至是增值的，这是人们手里多少有点钱，都想去搞一套房子的原因。因为钱如果是放着，肯定是贬值。

李海澜：房子保值，咋说，从货币贬值的趋势来看，保值应当没啥问题。但如果从房屋的折旧和户型淘汰、居住环境恶化的趋势来看，似乎房子又不能保值，比如现在城区的房子，极低的价，我也没有买的兴趣。

曾世平：当然这与目前投资渠道和方式太少有极大关系，股市刚刚回到十年前的原点，放在银行又是负利率，当然在房价上涨过程中买房肯定觉得保值，甚至增值了。

刘树青：短期的价格波动中，看起来是增值了。因为买房之后，价格一直在涨，而且都能卖出去。

曾世平：现在出手就不容易了，有好几个朋友都让我登了几个月的房屋销售信息了，肯定是一直都没卖出去。

刘树青：换个角度看，房价下跌的时候，现在说不定又是买房的好时机呢？

曾世平：其实我觉得自住不存在什么时候是买房的好时机，只是是否适合的问题，首先肯定是适合自己的经济承受能力，比如哪怕宜宾房价降到3000元一个平方，依然有很多人买不起，对这部分人来说肯定也不算好时机；第二点是否适合自己的居住需求。买房好时机应该是针对投资者的问题，只有投资者才需要在最低点抄底，然后在高点的时候出手，谋取中间的利润。其实对于有钱人来说，房价对他们是不敏感的，宜宾更多的是缺乏满足这些高端客户需求的楼盘，而不是房价涨1000元还是降1000元。

刘树青：房屋从基本功能来说，肯定是居住，还有就是投资。投资要讲时机，即使是居住，也有买房时机的问题。因为价差很大，尤其普通购房者，不得不考虑。只是，这个时机大家都说不准。因为在房价近年来的变化里，很难让人判断。但是有一点可以肯定，经济是在不断的增长，而且还会持续一段时间。

曾世平：宜宾楼市比较缺乏的是楼盘和房价的梯度，因为房源少，好的楼盘和差的楼盘去年上半年基本都是一抢而光，好楼盘与差楼盘之间没有多大的价差。宜宾应该增大开发量，既有3000多的大众化楼盘，也有价格上万的高端楼盘，买不起房的都由政府保障房来解决，这样不同阶层的人居住需求就都能得到满足。

(据宜宾《新三江周刊》）

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。