2012宜宾楼市走向猜想 十面埋伏 适者生存

哪些区域占先机？

随着调控政策的延续，业界普遍认为2012年将是开发商们最困难的一年。在宜宾市场，2011年新拍出的土地中，临港区、翠屏新区、天柏组团已有多个项目破土动工。而按照目前市房管局每月商品房本案登记的数据看，市场总量很难在2012年被消化完，开发商们的优惠促销显然不会因为2011年的结束而终止。

不过，虽然各个区域都将面临降价的现状，但是并不代表2012年没有热点区域。也许明年的热点区域的热点不在是价格，而是产品、区域利好等一些更加有利于区域发展的因素，如开发商的信誉、实力，企业的品牌以及服务等，最终成为开发企业逆境求生、出奇制胜的利器。

“购房之年”来了？

2012年，楼市调控延续，房价会如何波动，购房者何去何从？ 尽管国内楼市大环境不如人意，但就宜宾而言，绝大多数房地产企业依然对本地市场表现出信心。宜宾某大型房企营销负责人认为，2012年宜宾房价很难下降，一是2011年供地情况来看，土地成本依然处于高位，开发商不会亏本经营；二是城区新盘稀缺，尤其是优势地段的房源稀少，这部分优质地段将继续支撑本地房价企稳；三是“刚需”强劲，只待银行首套房贷实行差别化政策，购买力就会得到集中释放。

不过，从目前的行情看，很多房地产营销人员认为，新的一年楼市调控已定，各地楼市难免陷入“寒冬”，购房者都在等待“降价”，观望的气氛会影响购买力的进入，同时房地产中小企业在品质大盘的“挤兑”下，为抢占客源，很可能以优惠促销的方式抢占市场，开发商撑不住的，会有越来越多的向“降价阵营”靠拢，购房者将有更多的选择机会，2012可以说是“购房之年”，但宜宾楼市仍然充满“不确定”。建议购房者在准备买房时，能够多一些思考，多一些衡量，多一些理性，毕竟理性的房地产市场，不仅包括开发商的理性，也包括购房者的理性。

新项目开建将减速

在土地拍卖盛宴之年的2011年，宜宾商住类土地交易1000亩以上，比2009、2010年增加了60%以上。毫无疑问，土地是房地产开发企业生存、发展不可缺少的元素，在楼市火热情况下，由土地“生产出”的房屋存货，是企业盈利能力的最好体现，荒唐的炒作更能让开发企业不费力地获得丰厚的回报；楼市萧条期，“低调”囤地、暂缓开发也能让开发企业作为严寒过后，快速迎来春天的砝码？

也许，正是因为其对宏观调控的复杂性和调控“烈”度缺乏预判，导致宜宾部分房地产公司在房地产严厉调控时十分被动。并表示2012年首要目标锁定为“力求生存”。言语之中，似乎各种不景气都被当做了2012楼市严冬的前兆。就如同人们每经历一次地震和海啸，就会有意识地把其定义为“2012”脚步靠近一样。

“春节过后的2—3月份，估计是宜宾楼市上半年的低迷期。”宜宾某房产营销机构市场部经理刘玉敏表示，岁末年初，城区各组团已有部分楼盘释放出了加速营销的信号，曾经风光无限的掘金项目，今却成为开发商急于甩开的包袱。如果得不到市场响应，导致年初楼市“存货”过多，那后续开发的新项目很可能将待机上市，并放慢项目开发建设的步伐。

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