那些左右宜宾楼市的外力

2011年和过去的几年一样，楼市让人牵挂，让人纠结。上至中央，中至地方政府，再到地产商，以及普通百姓，无不关注着极为简单又极为复杂的两个字：房价。

谁是最后一根稻草？

入冬以来，楼市“降价潮”逐渐蔓延全国。万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。宜宾楼市，多年居高不下的房价，在国内房价整体松动的形势下，降价还有多远？

“今年下半年以来，上市的房源基本都是2010年开盘的后批次，降价的可能性很小，而且不可能回归到前批次的均价基础上。原因很简单，降价看似不可避免，部分楼盘迫于市场压力，意欲降价，但‘房闹’当前，开发商们踌躇不前。只能说顺应市场行情，开展多重优惠促销。”宜宾天柏组团年末开盘的一家楼盘营销负责人表示，在市场行情不容乐观的情形下，在营销方式上会采取多种措施，让购房者踏实，放心的置业。

房贷紧缩、降价传言、观望情绪、优惠角力、降价补偿……从近期开发商为开盘蓄势宣传的重点分析，记者了解到，与往年相比，楼市中那些司空见惯的优惠套餐，譬如买房送物管费、送装饰礼包、交10万优惠一定数额的房款等虚实结合的套路诱惑力大不如前，价格直降才是最具吸引力的。尽管如此，还是没有开发商和销售负责人愿意主动承认降价。尤其在目前宜宾楼市相对集中的热点区域———天柏组团内那些大小开发商同台竞技的区域中，小开发商在定价前只盯准大开发商，优惠措施也变化莫测。

业界认为，除了政策调控带来的观望情绪，购买力下挫主要是基于房贷的障碍。购房者关注的是房价、优惠幅度以及贷款能否实现，不至于中途面临进退两难的境地；而销售人员则关心购房者的经济实力。所以在复杂的市场形式下，实质性价格战略才是房企们搏杀的最后一根稻草。

钱和房子都“贵”了

一步步收紧的信贷政策，用市场之手卡住了楼市的脖子。央行先后多次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。银行“缺钱”，房贷放款慢，是许多购房者的切身体会。与此同时，2月9日、4月6日、7月7日，央行三次加息，五年期贷款利息节节攀升。

因为“缺钱”，风险增大。自“救市”以来的房贷优惠利率政策逐步取消。记者从部分楼盘及金融机构了解到，现在首次置业的客户，少部分能享受到基准利率，而众多首次置业者的贷款利率是基准利率上浮5%—10% ，而且还需排队等候审批。

在今年召开的宜宾“两会”上，一名本土房地产开发商认为，宜宾楼市陷入两年以来的成交低潮，而土地供应量的高峰却翩然而至。在信贷政策步步紧逼的情况下，除了为银行减少风险，开发商和购房者都很“受伤”：宜宾部分中小开发商因为流动资金链紧张，导致项目不可预知的障碍和风险也在增加，而购房者因为房贷受阻，同样难以实现购房的愿望。

按照现有的购房办理行情，记者粗略算了一笔账，以首次置业者商业贷款10万元，等额本息还款，20年还款期限为例，今年初还能享受8折优惠利率计算，但现在首次置业者必须承受基准利率上浮10% ，与年前相比购房者每月多还150多元，月供环比上涨约为23% 。对购房者而言，贷款利率高，意谓着“钱”贵了，购房成本加大。在开发商猛烈的优惠促销中，相同区域的部分特价房源即使成交价没涨，但实际上买房也变“贵”了。

晚报记者 陈建华

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