宜宾房价还要涨？揭秘房价唱涨的幕后推手！

白露已过，转眼便是秋分。俗话说一场秋雨一场凉，然而宜宾楼市却丝毫不受天气转凉的影响，在三江口拍地、轻轨获批、宜宾县撤县设区等热点事件的持续发酵下，气氛变得愈发火热。

而站在这个“风口”，房价的涨跌自然成了大家最关心的问题。这不，最近就有消息透露，锦绣龙城、山水原著、龙源府邸、邦泰国际社区等多盘都在酝酿涨价，短期内房价或将不同程度上调！

这让许久未关注楼市动向的小编不由得吃了一惊：曾经被视为库存重灾区的宜宾楼市，竟然预谋着要涨价？！难道不应该是千方百计去库存吗？

仔细一捋，细思恐极。小编不太敢先说结论，仅罗列几条“证据”，大伙儿且看且分析。

一般来说，影响房价波动的因素有很多，如常住人口、居民收入水平、建安成本、地价等。排除房价与政策调控和金融信贷间“剪不断理还乱”的关系，实际上决定房价走势的关键因素就两个字：供、求。

（统计数据仅供参考）

从2015年1月至2016年8月，宜宾市主城区商品房供求和价格关系来看，整体基本呈现“供大于求→房价走低、供小于求→房价走高”的态势。具体来看：

供应面：新房库存下降 可选楼盘数量少 供地节奏紧凑

今年以来，主城区商品房库存量就逐月递减，截止8月底，主城区累计未备案（已拿到预售许可证）房源共7189套，按照近8个月的去化量计算，去化周期约5.6个月。从库存高企到存量不足，新房库存的告急，势必会对房价带来极大的上涨动力。

不过，可能马上就有网友反驳小编：下半年主城区有几个新盘亮相，入市房源上千套呢！注意，我们的库存统计是基于已拿到预售许可证的房源。而即便是加上新入市的纯新项目，我们可选楼盘的数量也屈指可数。排除清盘阶段的尾盘，整个主城区在售项目不到二十个。购房者选择性少，部分占据良好地段，拥有配套资源的项目，自然成为关注的焦点。

而在售楼盘数量的多寡，则与土地市场的推地节奏及成交情况直接相关。据统计，2015年主城区（含柏溪）仅成交商住用地6宗，其中天柏组团4宗，临港新区2宗（1宗挂牌），惨淡经营可见一斑。当然，土地成交除了影响楼市预期，地价也会对房价造成直接影响。三江口地块邦泰以8360元/㎡成交，楼面地价达3557元/㎡。不少人据此预测，其产品的房价或将上万，届时，周边区域的房价恐怕也会水涨船高。

需求面：拆迁安置释放刚需 城市化进程加剧商品房需求

临港、天池、新村、柏溪……近两年，宜宾的旧城改造和棚户区改造一直在如火如荼的进行。城市化进程的加剧，导致城市版图不断扩容，大量的居住、工作人口随之流入。而棚改和拆迁带来的人员安置问题，也释放大量刚性需求。

另一方面，随着居民收入水平和居住需求的不断提高，小房换大房、普通房换高档房也带来一定量的改善性置业需求。

心理层面：轻轨获批 撤县改区 影响购房者心理预期

日前，宜宾要建7条城市轨道交通的消息不胫而走，根据规划，轨道交通线网将覆盖宜宾一城四区，并逐步形成高铁新城、岷江新城、临港新城、金沙新城、南溪新城等城市副中心。交通基础设施的建设，不仅极大程度上影响沿线及周边区域的市政配套建设，通过影响人口流动，也间接影响区域房价。

而宜宾县撤县改区，则意味着柏溪正式纳入主城范围，除了迎来更高的资源配置，从“县”到“区”的改变，也让柏溪更具城市气息，增强购房者和投资客对区域发展的信心。加之区域本身的性价比优势，一定程度上为柏溪楼市带来利好。

无论何时，房价的涨跌都牵动着无数人的神经。从2014年的低谷，到去年的蛰伏，再到今年的“爆发”，宜宾楼市基本面逐渐回暖。在多方利好的组合刺激下，今年下半年宜宾楼市或将迎来“翘尾”。但经历了“寒冬”和“高烧”洗礼的购房者，早已贴上“理性消费”的标签。所以，小编大胆预言，宜宾房价即便要涨，幅度也不会太大。

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