持续下降四个月 宜宾主城8月备案仅874套！

锦绣龙城开盘、邦泰花园城推盘、山水原著·缇香湾开盘、龙源府邸加推、紫金城排号……本以为宜宾楼市在8月会迎来一波强力爆发，谁知，现实却给了一记响亮的耳光……备案数据居然已四连降！！！

874套！连续四个月下滑

根据房管局备案数据显示，8月宜宾主城区商品房备案总量为874套，环比下降4.06%，同比下降32.98%。至此，主城备案已持续下滑四个月，连续两个月不足千套。

8月宜宾主城区商品房未备案总量为7189套，环比上升23.52%，同比下降19.78%。虽然本月备案量还在下滑，但很欣喜的看到，几大楼盘开盘或加推房源，在一定程度上缓解了主城库存不足。

库存回升，连带着去化周期也有所提升。以近12个月月均1175套备案量计算，去化周期回升至6.12个月。在持续滑落近一年后，稍稍止住了跌势。而9月初主城高价成功出让三江口和岷江新区商住用地，以及城北新区6宗商住用地被拍下，年底前必将还有几大新盘亮相，去化周期缓慢回落或成定局。

各区域萎靡不振 天池片区小有起色

片区方面，三江主城备案468套环比下降2.91%，占比53.55%，在整体低迷时，仍然占比半壁江山，可见三江主城依然是购房者首选；临港新区虽说邦泰·花园城值得期待，但奈何可售楼盘确实过少，本月仅备案155套环比下降34.60%，占比17.73%；岷江新区乏善可陈，基本保持稳定，备案138套，占比约15.79%，环比下降8.61%；天池片区在其余区域萎靡不振的时候异军突起，备案113套，占比12.93%，环比上升175.61%。无论是在整个主城所占比重，还是备案量，均有提升，看来天池也是不可忽视的置业区域。

备案量："贫富"差距依然巨大

楼盘方面，受备案延迟影响，山水原著二期缇香湾本月无备案数据，但一期成绩依然不俗，备案245套，牢牢占据头把交椅；龙源府邸养生大盘，在整个西区大地坡拥有良好竞争力，虽说没有特别出彩表现，还是以100套取得亚军；华彩城上月被华悦府踩在脚下，想来是不服气，8月以87套杀入三甲，也拉开了与即将清盘的同区域对手华悦府的差距。

整个榜单中，三江主城占据3席，均处在前五位；临港新区也占据3席，但排名比较靠后，金色领地和邻里城开盘后能否取得不错的成绩，将决定临港新区能否再创辉煌；岷江新区可售房源越来越少，华悦府和华彩城住宅余量不多，新出让地块最快也得三个月才能预售，接下来一段时间还有房卖么？天池片区塞纳国际独一无二桥头堡位置得到了购房者认可，加上半岛大院销量有所回升，本月入榜2楼盘。

存量房：紫金城又"杀"回来

未备案量方面，紫金城在跌出榜首几个月后，为满足棚户区拆迁户购房需求，加大了房源推送力度，目前以1421套未备案量雄居榜首；龙源府邸虽说本月跌至第二，但房源增加近500套，看来成中集团是早有准备，让每一名购房者都能选到满意的房源；春天里所有房源推出后，静待购房者选择，639套还是比较充足；锦绣龙城首批预售574套，但8月已基本售完，劲销5亿绝非浪得虚名，只是还未办理备案手续而已，这几百套直接抛开；未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据7席，金沙新区占据2席，临港新区占据1席。

三江分析：备案量874套，库存7189套。上半年楼市疯狂，可惜可售房源不足制约发展，年底历来是购买高峰期，目前持观望态度购房者人数上升不足为奇。也就不难理解为啥本月新盘不断、加推房源不断，却还是成绩不佳。

虽然8月成绩不佳，但小编对"金九银十"还是充满信心，老牌大房企肯定会抓住时间节点促进销售，小房企更是放出优惠增加人气。加上坊间疯传房价还将上涨，也会一定程度上促进购房者提前买房。展望9月，重回千套势不可挡。

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