2016宜宾主城商住用地第一拍 哪个来接招？

上周宜宾房地产市场最闹热的一件事情，莫过于主城区终于要拍地了。作为2016年主城第一拍，此次拍地自然吸睛无数。但经历了去年的“习惯性流拍”，今年拍地又会上演怎样的剧情？众多清盘阶段的房企，谁会接招？

老规矩，先来看看地块指标：

此次拍卖的三宗地都位于临港，均需配建社区服务中心、物管警务用房、文化活动站和对外公厕。地块具体位置如下：

（地块位置示意）

但！是！这G-02-01地块咋这么眼熟？敢问“兄台”是不是此前多次流拍的“乌龙”地块LG-G03-02（a）？来来来，实践出真知，对比之前的地块位置和指标，大家一起感受下：

（2014年7月7日，LG-G03-02（a）首次拍卖）

（LG-G03-02（a）地块指标）

除了地块面积、建筑规模和起始价做了小调整，LG-G03-02（a）地块与G-02-01地块的其他用地指标简直一模一样！

那这三宗地目前又是个啥情况呢？小编“按图索骥”，来到了地块现场。从现场来看，地块已完成征地拆迁，整体较为平整。地块附近，便是天立国际学校、邦泰国际社区、恒旭大酒店和临港汽车产业园，地块周边的道路条件也基本完善。

G-02-01地块现状

G-02-02地块现状

G-03-07地块现状

言归正传，经历了接连的流拍和营改增等政策的调整，此次拍地可谓期待满满，但成功出让的几率有多大呢？

数据显示，截至4月底，主城区未备案房源约7422套，临港区库存不到2000套。按近半年的平均备案量计算，主城去化周期不到6个月，临港去化周期仅3个月。供需关系的转变加上市场大环境的好转，房企拿地信心势必增强。

而此次拍卖的三宗地地段较好，交通便利，且起拍价相较往年小幅下调，比如G-02-01地块，起拍价较之前就下降了480元/㎡；加之营改增等政策降低房企资金压力，多方利好也加强了房企的拿地意愿。

那，哪些房企会接招呢？

从房企的资金压力、开发现状、开发习惯来看，资金充足或融资能力强、在（待）开发项目少、库存压力小的房企，参与此次拍地的可能性最大。比如一直在养精蓄锐的正和，又比如与三块地一街之隔的邦泰。

而诸如鲁能、天立等房企，暂不论其土地储备量，单是资源置换、“谈判式”拿地的开发习惯，就决定了他们公开参与市场拍地的可能性不大。

那宜宾的其他房企呢？可以看到，目前成中、寅吾、树高、远达、丽雅、永竞等均有一个或多个项目在售，恐怕也腾不出手。所以大家伙儿报个名凑热闹的可能性有，但真正拿地的可能性就很小了。

当然，也不排除外地房企来宜的可能性，毕竟当年邦泰也是在政策利好、市场空白的双重利好之际进军宜宾的。但不管哪个去拿地，这场拍地都是对市场的一次试温。至于这2016第一拍到底效果如何，那就拍地现场见分晓了。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有“三江房产网”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。