年底"大战"提前打响？宜宾主城备案涨三成

11月宜宾主城楼市上升势头明显，商品房备案数据也迎来年内次峰，总量1342套，同环比双升。

备案环比涨三成 迎来年内次峰

根据房管局备案数据显示，11月宜宾主城区商品房备案总量为1342套，环比上升30.54%，同比上升24.72%。在经过"金九银十"的略显平淡后，本月上升势头明显。看来各项政策和优惠已逐渐发力，开始刺激购房者的消费热情。也再次验证了宜宾楼市近几年的怪圈：金九银十表现平平，年末回升上扬。

11月宜宾主城区商品房未备案总量为9168套，环比下降5.29%，同比下降22.76%。以近12个月月均1149套的备案量计算，去化周期为7.98个月。

虽然宜宾主城库存商品房依然较多，但去化周期逐渐减小也能看出去库存的成效。

三江主城备案量第一 金沙新区再次垫底

片区方面，三江主城成为备案量最多的片区，备案量为589套，占比达到43.89%，环比上升1.67个百分点；临港新区以477套备案量屈居第二，占比为35.54%，环比下降8.92个百分点；岷江新区在新盘华彩城的推动下反超金沙新区升至第三，备案185套，占比约13.79%，环比上升8.83个百分点；金沙新区两个月后再次垫底，备案量91套，占比6.78%，环比下降1.59个百分点。11月各区域不管占比如何，备案量都比上月有所上升。

备案量：原著君勇夺桂冠 邦泰国际社区屈居第二

楼盘方面，山水原著备案256套，环比上升21.33%，力压邦泰国际社区折魁。邦泰国际社区本月备案量151套屈居第二，环比下降34.06%。紫金城以118套取得季军，环比上升140.82%。

纵观排名前十的楼盘，临港新区占据5席，三江主城占据3席，岷江新区占据剩下2席，金沙新区无楼盘入围。可见临港新区和三江主城依然是消费者购房首选，岷江新区也在强势崛起。在接下来一段时期内，三强鼎立的局面还会延续。

存量房：紫金城还是最多 盛世临港挤退江语城

未备案量方面，紫金城继续以1378套高居榜首，库存量依然充足，不过也要看到本月比上月库存总量下降100余套，革命尚未成功同志任需努力啊。前六名分别紫金城、临港中央、丽雅龙城、龙源府邸、学府华庭、春天里。江语城本月销售情况好转，未备案量下降，已跌出排行榜，取而代之的是开始交房的盛世临港。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，临港新区占据6席，三江主城占据4席，近两月未备案均同比下滑，去库存成效已经凸显。

三江分析：整个11月，主城区网签数据和备案量均迎来年内次峰。看来去年9.30新政以来各项利好政策刺激楼市效果已经逐渐体现。而在近一月以来，中央已两次强调楼市去库存的重要性，释放出会继续用更多利好政策刺激楼市继而提高经济增长的强烈信号。相信在岁末年初，宜宾楼市还会有更大的优惠力度和更多的促销活动刺激购房消费，这场去库存"歼灭战"一触即发。

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