宜宾主城库存危机难根除？备案量持续下滑

“银十”宜宾主城楼市依旧表现平平，商品房备案数据略显平淡，总量1028套，同比虽上升，但环比延续下滑趋势。

10月备案量依旧下滑 库存危机还未根除

根据房管局备案数据显示，10月宜宾主城区商品房备案总量为1028套，环比下降6.29%，同比上升52.07%，在9月开始下滑后，本月持续下滑。看来各项政策和优惠还未完全刺激消费热情，又或是宜宾楼市近几年均存在此种现象：在8月达到一个小高峰后，金九银十均表现平平，在11月12月再次回升上扬达到一个小高峰。

10月宜宾主城区商品房未备案总量为9680套，环比下降1.03%，同比下降17.74%。

以近12个月月均1127套的备案量计算，去化周期为8.59个月。虽然去化周期趋势线在缓慢下降，但去库存形式依然严峻。

临港新区超越主城 岷江新区甘居末位

片区方面，临港新区超越"老大哥"三江主城成为备案量最多的片区，备案量为457套，占比达到44.46%，环比上升15.65个百分点；三江主城以434套备案量屈居第二，占比为42.22%，环比下降13.84个百分点；金沙新区在9月发力超越岷江新区后本月保住了季军，备案86套，占比约8.37%，环比上升0.07个百分点；岷江新区继续居末尾，备案量51套，占比4.96%，环比下降1.98个百分点。10月临港新区超越三江主城可谓一大亮点，疑为受棚户区货币安置因素推进。而岷江新区10月开盘的华彩城数据应该未能在本月体现，下月数据或会有明显改善。

备案量： 邦泰国际社区强势夺冠 江语城发力进十强

楼盘方面，邦泰国际社区备案229套，环比上升122.33%，力压山水原著夺冠。原著君本月备案量211套屈居第二，环比下降37.39%。翰林府邸以73套取得季军，环比上升35.19%。

纵观排名前十的楼盘，前九位被临港新区占据五席，三江主城也占据四席，唯一入围的塞纳国际也可怜的排在第十，岷江新区无楼盘入十强。可见临港新区和三江主城依然是消费者购房首选，金沙新区次之。但对于岷江新区却不能简单从数据去分析，购房者对岷江新区的需求量也大，但可售房源不足确实是该区域最大的痛。

存量房：紫金城最多 翰林府邸挤退原著君

未备案量方面，紫金城以1496套继续高居榜首，库存量确定充足，不知道11月开始的临港网上房交会促使其大卖？或许时间才能验证。前六名分别紫金城、龙源府邸、临港中央、丽雅龙城、学府华庭、春天里，翰林府邸杀至第七名。邦泰国际社区本月备案量上去自然库存下降明显，已跌出排行榜。原著君前期热卖也消化了库存，仅余362套未备案量自认也不能入围。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城与临港新区各占据5席，本月未备案同比下滑，看来去库存依然为重中之重。

三江分析：在整个10月份，主城区网签情况仍不理想，备案量环比下滑。在近期政策刺激下，等待更好购房时机已成为消费者共识。而在11月10日习总书记已经吹响了房地产市场的冲锋号，紧接着就等待央行、银监会、住建部、税务总局、财政部这些职能部门的具体改革措施了。当去库存已经成为一种全民关注的焦点后，宜宾地产或会朝回归市场本质方向发展。而市场健康发展对于购房者而言的确会是利好消息，年关将近，开发商为回笼资金必会加大促销力度，或许"大战"序幕才刚刚拉开！

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