土地市场火爆，宜宾房价面临二次上扬风险

现金流促正和拿地

社大地产机构认为，正和拿地可能更多的是考虑现金流，根据社大地产机构的数据显示，以滨江国际为例，从3月份开盘以来到本月28号，滨江国际备案量达1803套，成交面积212067.36平米，成交额达7亿元，滨江国际即将进入尾盘期。不但如此，正和集团旗下的南山壹品早已进入清盘阶段，目前也只剩下部分跃层还未清理，去年下半年，正和集团也得到了银行几亿元的授信，因此，正和集团目前的现金流比较良好，拿地意愿比较强烈。

不仅自身现金流较佳，其外部环境同样相对有利。随着紧缩风的临近，加息的声音也越来越强烈，现在拿地承担的风险与成本肯定要比3月份之后要小，而这块地的顺利入账预计不久正和可能会再拿到一定的信贷支持，正和财务状况能够使得正和做出拿地与否的选择。

地王房价可能在3800元/平米

社大地产机构认为，虽然拿地价格较高，但地王的开盘起价可能会相对保守，综合各方面情况来看，地王开盘价可能也会在3800元/平米左右。首先，从各区域的情况来看，地王房价涨上4000元存在风险，一来将会与南岸楼盘产生直接的对抗，二来又会受到来自天柏、江北等楼盘的追击，房价走上4000元的风险很大，因此可能性也就变小。同时，此前滨江国际售楼部传出滨江国际均价3750元/平米的均价，其价格已经上调了400元/平米左右，社大地产机构认为，这是一个很强的信号，后期地王房价可能也会维持在这个水平上开盘。另外，定价相对保守是正和一贯的风格，地王房价不会直接出头再次调整市场。因此，我们认为，其价格可能定在3800元/平米左右。

宜宾楼市，面临二次上涨行情挑战？

而在今年首块高价地成功拍卖之后，我们不得不思考，宜宾楼市真要面临第二次房价上涨行情？综观2010年的供地信息，仍有几块高价地即将面市，这一轮高价地的入市是否会再次拉动宜宾楼市行情的整体上扬？消费者是否会接受第二次上涨行情的出现？是否会出现有价无市的局面仍然需要市场来检验！

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