网友质疑：宜宾“地王”背后的资金困局?

6.5亿能否兑现？

2009年12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》：“要求分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。”按正和这次拍得的两地块总价6.5亿来算，正和首付款将不得低于3.2亿，对于总资产大概为5.3亿左右(来源正和公布数据）的正和集团来说，其流动资金占总资产的5%-10%，即使按20%来计算，正和手里真正能提供首付的现金也仅有1亿左右，更何况还有在建项目，剩下5亿多的地价欠款一年付清如何化解？

银行贷款能否支撑？

09年的楼市是银行贷款一手托起，但2010年的开始，市场便出现了新政，就是提高存款准备金利率0.5个百分点，预计将冻结资金3000亿以上。这是在国家经济会议刚做出要继续维持宽松的货币政策之后一个月的时间便提高了存款准备金利率，同期，也引发了国内股市的大幅震荡，表明09年宽松的货币政策可能难以为继，2010年货币政策将面临明松暗紧局面；银行也因1月的天量放贷而被银监会要求每日上报贷款额度，一线城市部分银行甚至只能以只登记不放贷来度过一月剩下的日子。最近银行加息风声四起，正和集团在此动荡关头拿下地王后，必然要走银行借贷这条路，而银行在银监会要求全面评估和有效防范地方融资平台风险，高度关注房地产市场变化，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导的前提下是否愿意全力支持？

民众是否接受？

宜宾城区的房价水平已经逼近4000元大关，离成都、重庆等大城市相差不远，涨价空间大大压缩，除了部分炒房者还乐不思蜀外，普通民众只能望楼兴叹，按重庆书记**的调控目标计算：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。那么宜宾民众按年收入4万计算（乐观估计，多数达不到），应该在6.5年时间能购买26万左右的中低档商品房，但对于目前的疯狂价格，显然已经无法消费了，而正和集团要想在地王身上捞得利润，就必须顶住中央和重庆等地方城市房价调控的压力逆势涨价，但在银行收缩信贷，调高利率，限制投机的背景下，民众还有无能力接盘？

中坝地王已经成为宜宾房价的毒药，正和集团拍得地王是企业的一次豪赌，还是一次或明或暗的涨价闹剧，我们拭目以待。

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