宜宾地下商业这样玩儿，你们接受吗？

日前，《宜宾市城市地下空间利用规划》（以下简称《规划》）获得市政府正式批复，关于地下轨道交通、地下综合体、地下市政设施等近4000万方的地下城市规划蓝图，在市民眼前徐徐展开。不过说实话，对于这种停留在纸上的规划，宜宾市民早已形成了抵抗力。

不过，就在大家都以为这个地下规划又会重蹈覆辙时，8月25日，宜宾市国土局公开挂牌出让环长江旅游景观大道起步广场E-7-3地块使用权，土地用途为地下商业、地下停车场和地上公园绿地。这着实给了咱一个“惊喜”，难道宜宾的地下城建设要开始了？

地块详情：占地40余亩规划地下商业与停车场

地块红线图

该宗地面积占地面积27326㎡（约41亩，地块性质为商业设施用地，出让年限为40年，容积率小于或等于2，起始价为984万元，加价幅度为20.5万元。

目前该宗地已完成征地补偿，宗地内如涉及其它附着物的搬迁，其工作及费用均由竞得人承担；而该宗地的用途主要为地下商业、地下停车场和地上公园绿地；其中，地下商业建筑面积不超过11000㎡，地下停车场建筑面积不小于19000㎡。

地块现状：流杯池公园斜对面紧邻岷江大桥和内昆铁路

在经过仔细对比推敲之后，笔者对此地块的具体位置有了认知:流杯池公园斜对面紧邻岷江大桥和内昆铁路。

地块大概位置

环长江旅游景观大道起步广场（规划图）

 站在该地块上遥望岷江桥

可以看到此地块紧挨着岷江桥头，三面都紧挨公路，一面紧挨铁路。以前为老街，经过征地、拆迁，现在为公园绿地。

猜测：地块拍卖目的及命运

说起来，这应该是宜宾第一块正式挂牌出让的地下地块，也是第一块地下商业地块，所以此地块一经挂牌，便受到各方关注。鉴于今年宜宾土地市场的惨淡，大家讨论并担心得最多的莫过于此地块挂牌之后，会不会像之前一样流拍。

于此，笔者倒认为这块地定向拿地的可能性比较大，即这块地已经芳心暗属。因为有需求才会有供应，不然就是相关部门想当然搞来试水的。

此外，针对此地块的用途：地下商业（批发零售用地）、地下停车场，地上公园绿地。笔者猜测目的性消费更为贴合。因为从地块位置来看，三面皆为公路，人流的滞留时间较短。

另据相关人士透露，该地块的开发，有很大部分原因是近段时间所提到的近4000万方的地下城。因老城区地下结构排布错综复杂，要真正利用很困难。但是迫于地上空间利用有限，地下空间的利用又势在必行，所以选择此地块做一个实验性开发。

不过，无论此次地块挂牌的目的是为何，至少它给予了人们一个信号：宜宾要发展地下城这一希望是有的。所以就让我们期待这样的一个地下商业的诞生吧~

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