精装房：宜宾房企未来产品的生存启示录？

买房，你选清水还是精装？

近日，宜宾临港某楼盘开推精装房，在目前宜宾的在售项目中来说，尚属“唯一”。日前，华西都市报上一则关于泸州精装房市场的新闻中也提到：从清水房到精装房，楼市将逐渐进入产品制胜时代。

随着市场发展，越来越多的宜宾房企开始加入精装房阵营。但，这是否意味着精装房就能在宜宾市场占得一席之地？

拎包入住 精装房省时又省力

精装房基本可以实现拎包入住，对许多上班族来说，不仅省时，还能避免选择装修公司、购买建材、讨价还价、现场监工等各种繁琐的装修问题，省心省力。而精装房一般由开发商统一采购、统一招标、统一装修，正所谓量大从优，装修成本相对单独找装修公司装修更便宜。

此外，精装房一般采用整体设计和装修，对整栋楼的建筑结构改变不大，相对更安全。而在装修过程中，会产生很多建筑垃圾和建筑废物，统一装修可以一定程度上避免原材料浪费，节能环保。

千房一样 精装房缺乏个性难把握

不过，精装房虽然方便，仍然面临不少问题。最明显的就是装修风格千篇一律。众口难调，纵使开发商提供有几套装修方案，也未必能满足购房者的个性化需求。而目前行业对精装房缺乏统一的标准，当购房者在收房后与开发商发生纠纷，也无法可究。

其次，精装房不能看到施工过程，各类装修材料的品质如何也难以考证，所以购房者多对施工质量不放心。更何况目前市场上不少精装房的装修质量也确实存在一定隐患。

另外，精装房的房价也不是普通购房者能够接受的，试想一下当初莱茵河畔精装房9000元/㎡的均价，都快赶上成都二环咯。而且精装房的后续维修服务也面临诸多问题，购房者反映问题难，物业管理起来也难。

试水宜宾市场 购买精装房到底好不好？

由于市场和政策不够成熟，宜宾市场对精装房接受度较低。针对“买不买精装房？”这一问题，此前三江房产网曾做过一个小调查，结果显示，33%的网友表示会买精装房，而67%的网友选择不买。可见，目前宜宾大多数购房者更倾向于选择清水房。

一位不愿意具名的业内人士表示，虽然精装房对于开发商来说利润更大，但目前宜宾市场上并没有多少开发商愿意试水精装房市场。“因为真的很麻烦，不管遇到啥子问题，业主都会来投诉，而我们工作人员每天的时间基本上都在处理业主的各种问题。”

就现状来看，宜宾曾涉足精装房的项目也是屈指可数，且多数不了了之。2013年12月预验房的莱茵河畔，是宜宾首例精装房，就销售情况来看，整体收效良好，但业主入住后，后期也面临不少管理方面的难题。理想城曾经在去年4月份开启精装房的预约排号，但后来也是无疾而终。不少项目虽然顶着这个蛋糕跃跃欲试，但基本上都是唱得“闹热”吃得“造孽”。

莱茵河畔精装房广告

莱茵河畔精装房施工现场

理想城精装房排号广告

学府华庭精装房微信截图

按照商品“买来即可使用”的属性，清水房只能算是半成品，精装房才能算得上一件完成品。虽然目前市场认可度低，但不可否认，精装房将代替清水房，成为楼市发展的一大趋势。

那精装房在宜宾要如何才能打开市场呢？可以肯定的是，现有模式下的精装房是肯定不能满足购房者消费需求的。首要解决的，就是价格问题。其次是个性化问题。除了个性化定制加装，灵活的“定单式”精装房也能更容易被市场接受。再者是精装房质量问题，一个能承受精装房后期各种问题的物业，肯定是必备条件。

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