判断楼市走向 不要单看成交量和房价

在具体分析之前，我们不妨先来看看近期楼市新闻，也就是中国赴美购房团没有成交一套房子。据一位参与此次赴美的购房者介绍，金融危机以来，美国的房价跌到了10年来的最低点。但也就是平均跌了15%左右。就美国人而言，15%就是一个天大的，难以承受的幅度了。但如果中国的房价跌到10年来的最低点，也就是房价回到1999年，那会是一个什么价格？也许对美国人而言，这样的下跌幅度或许是一个机会，但是对中国投资人来说，这样的下跌幅度基本没有吸引力。

这位购买者还举了一个例子，1997年亚洲金融危机的时候，香港楼市大跌，到2004年跌到最低谷，一幢1000万的房子，跌到了300万；从危机开始到最低点，走了7年时间，然后才触底反弹，到2007年，300万的房子又反弹到1000多万。现在这轮危机到现在还不到一年时间，这轮危机是全球性的，比那次亚洲范围的危机要严重得多，也更难救治，所以很难说楼市的底在哪里。

回到申城的楼市，虽然上周楼市的成交令人振奋，但专家的担心还是存在的，这就是引发此轮量升价增的背后是成交结果的变化。近期，外郊环区域的持续热销，带动了中心区域成交量的回升，其中以内环内的成交量回升幅度最大，而中外环间在3月份内每周成交量的增幅都在20%左右，因此导致了成交均价的上涨。至于整体平均成交价格受到世茂滨江花园和仁恒河滨城两个高价楼盘的推动回升明显，环比上涨8.67%，达13403元/平方米。在目前经济相对低迷，购买力没能快速上升的情况下，过高的成交量会过快消耗市场中的购买力。经过3个月成交量攀升后的楼市，或许会在夏季来临时陷入新一轮的低迷期，从而导致房价再度下跌。

对于目前的楼市现状，有关专家建议，政府应着重引导开发商继续降价，吸引更多被压抑的刚性需求及改善性需求入市。确保楼市可持续健康发展，还必须建立成熟理性的房价定价机制。对于购房者来说，要判断何时是最底部是几乎不可能，但不妨可以从舆论的基调中去寻找机会，既然已经认准了房价在下降通道中，不妨可以等到市场从房价、成交量，转移到房价定价机制的时候，再考虑出手购房。

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