宜宾楼市新政三大亮点

【保】———

普通居民购房更多利好

从去年开始，上至中央，下至地方，大大小小针对房地产的新政百余项：轮番降息、反囤地政策、住房保障政策、购房税费减免政策等，几乎覆盖了楼市的供求、成本、购买力和消费预期等各个环节。围绕宜宾新政18项具体内容，宜宾丽雅置地公司策划部经理史闯认为，2009年宜宾在现有住房保障政策的基础上，加大了对民生工程的投入力度，以加快保障性住房建设、缓解中低收入居民住房困难为目标，如提出投资收购50平方米以下小户型存量普通商品住房和闲置公房改造作为廉租住房，并安排一定资金投资收购90平方米以下的存量普通商品房用作经济适用住房房源。这些举措放在《意见》内容的首要位置，足以看出政府是以提高居民居住水平、改善民生作为宜宾市房地产业发展的立足点和出发点。

此外，对于市民关注度最高“购房补贴”，史闯认为，从中央到地方多达数项的减税让利措施，已让购房者的置业成本大大减低，目前宜宾也出台了利好购房者的财政补贴政策。“与往年相比，今年有很多新政扶持，应该算是购房者下单最佳的时机。”

【减】———

降低楼市运营成本

除了加大支持原有的廉租住房、经济适用住房外，《意见》明确，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，并对职工购买140平方米以内普通商品住房、经济适用住房和二手房申请住房公积金贷款额度提高，首付降低。宜宾某房产中介公司副总经理杨平华表示，在中央和四川省政策的基础上，宜宾减免政策的出台，大大降低了购房者的购房成本，对于促进楼市交易回升有积极作用。

对开发商人而言，《意见》对商品房预售申报政策也进行了适当放宽，对房地产开发过程各类收费和基金、保证金进行清理。没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准，能后置的尽量后置。房地产开发企业的企业所得税按10%预征，预征时间应在商品房预售达到60%时收取。为缓解开发企业资金短缺问题，鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下，增加有效信贷投入，支持企业合理融资需求。采访中，也有房产人士认为，开发企业显然最关注政策中涉及的减免措施，但此次《意见》内容还不够细化和明确，应该对减免相关契税做出明确规定，切实降低开发商的成本，稳定市场运营。

【高】———

提高部门审批效率

此外，除了加强保障性住房、减免契税、适当补贴等降低购房者和开发商成本的措施外，政府相关部门也对提高办事效能做出了新的许诺，本着改善宜宾投资环境、减少办事环节、优化审批流程、提高行政效率的原则，严格房地产市场准入、清出制度，加强对房地产开发建设、交易、物业服务等环节的全过程监管，对资信不良、工程质量低劣、违规建设和交易的企业依法清出。

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