综合体生存堪忧宜宾大体量商业如何突围？

最近，宜宾街头一则看似普通的DM单，却在业内引起轰动：红星美凯龙抢驻华彩城！

红星美凯龙闪闪到来，沉寂半年多的华彩城终于发声。不过，相较于红星美凯龙对宜宾家居行业的冲击，大体量商业的生存问题似乎更能引起大家的兴趣。

商业综合体与日俱增 生存状况举步维艰

近年来，商业综合体席卷各地，宜宾的综合体也与日俱增。据不完全统计，目前宜宾主城已建和在建的综合体就有近十家，如莱茵春天、东方时代广场、唐人财富中心、银龙广场、理想城、盛世临港等。但就目前已开业综合体的运营情况来看，整体人气未达预期，生存状况举步维艰。

继华彩城之后，日前占地1200亩的临港总部基地也成功签约，宜宾开启大体量商业模式。但大体量商业的打造，对政府和开发企业，无疑都是一个巨大的考验。服务片区和组团的中小型商业生存尚且艰难，动辄几十万方的大体量商业又该如何存活？大体量商业的大而全虽具优势，但作为一个准三线城市，宜宾的经济发展水平和消费能力是否可以承载和消化如此大体量的商业？如此大的自持体量，又该如何分布业态？

从西安海洋馆和永兴坊 看特色主题商业

所谓他山之石可以攻玉，或许我们可以借鉴西安的两个主题商业——西安曲江海洋极地公园和西安永兴坊,从它们身上窥探一二。

西安曲江海洋极地公园。该公园总建面10万余方，分为一期海洋馆和二期极地馆。一期海洋馆由海豚表演馆、海洋科普馆、热带雨林馆、海底隧道、水下大观园五部分及海韵广场、海洋商务会所等配套服务设施组成。二期极地馆以“冰天雪地”为主题，除了可容纳3000人的大型极地动物“欢乐表演场”外，馆内还设有全景360度隧道、企鹅极地岛、北极熊眺望台等多个新型场馆，通过水下、水上，可观察10多种极地动物。

西安永兴坊。比起回民坊，总占地15亩、经营占地1万方的永兴坊似乎名不见经传，但这里的人气却一点不比其他美食街差。永兴坊是唐长安城108坊之一，传说是当时魏征的相府。在一个地道四川吃货看来，这里的小吃并不算美味，但却很全很有特色。据说入驻里面的商家，必须是陕西境内的非物质文化遗产美食。从容信步于永兴坊的关中街、陕北街、陕南街上，就可以一站吃遍三秦大地的传统小吃。

可以看到，西安的这两个主题商业并不是规模最大、类型最齐全的，但却是最有特色的。也正是这种特色，才吸引了不少外地游客驻足。

大体量商业如何超？人气是关键

大城市的大体量商业较多，缘于其超高的人口红利以及其对周边城市的吸附作用。那宜宾作为一个准三线城市，有没有条件打造这种拥有强力吸附作用的特色业态呢？

宜宾现有的几个商业综合体，服务半径基本上都是周边的几个住宅区，目前算得上大体量商业的，只有华彩城和临港总部基地。而后者主要以企业服务为主，因此最有可能打造主题商业的，就是华彩城。

以华彩城为例。除去8万方的星级酒店和近4万方的代配建工程，剩余体量约45万方，而这也给项目更多的调整空间。目前确定入驻的红星美凯龙，体量约8万方，而百货、商超等业态在宜宾已趋饱和，占比不会太大。所以，加上会展中心、写字楼等业态，华彩城剩下的体量做特色个性主题商业可以说是游刃有余。而不管是什么体量的商业，人气才是关键！大体量商业更是需要！若能加入类似于西安海洋馆和永兴坊这种“历史+商业”或“文化+商业”的特色个性主题商业，充实业态的同时，无疑也将成为整个项目的人气吸粉机。

当然，与地标性建筑一样，每个城市都有彰显其特质的人气主题商业。如北京三里屯、上海新天地、南京1912等。如果只是参观、学习、照搬，结果肯定是东施效颦。宜宾坐拥三江六岸，本就拥有丰富的酒文化、茶文化、竹雕文化、饮食文化等历史文化底蕴，如能将这些历史文化融入到商业中，打造合适的个性特色主题商业业态，也许宜宾未来的标志性主题商业将从此诞生。

PS:谁说标志性商业体一定长在三江口？

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