涨了！新政东风四起，吹动宜宾房价？！

从3•30房贷新政到5•11央行二次降息，宜宾房企反应各异：

部分楼盘高喊涨价，这其中当属邦泰国际社区的“涨声”最响，“小蜜蜂”、站台广告、网络宣传……各种手段齐出动，全城发放涨价通知；装备城、半岛大院等也紧随其后，宣布涨价在即。不过，与这种高调不同的是，不少楼盘选择低调操作，如龙源府邸的暗涨，山水原著的特价房等。当然，也有少数楼盘稳如泰山，大有“任凭市场涨跌，我自岿然不动”之势，如走区域高端路线的丽雅龙城、走品质路线的凯丽滨江等。

这种涨涨跌跌的节奏，拉扯着宜宾房价的走势。

房企的市场反应各不相同，整体房价的数据有什么表现呢？

根据三江房产网数据中心不完全统计，从3月31日到5月15日的房价走势来看，宜宾市主城商品房整体价格线性走势呈微弱上升的趋势。

再看已经过去的五月两周签约成交均价走势，同样线性趋势线呈现上升态势。市场层面不断喊涨，数据层面微弱上升，新政东风的确给宜宾楼市吹来一定利好。

但，宜宾楼市的现实依旧是库存高居不下。截至目前，宜宾中心城区商品房库存量约10325套，按照月均去化700套的速度计算，去化周期高达15个月（其中不包括不断入市的新房源）。如此高库存的状态，决定了当前多数项目会选择“平价走量”的方式，甚至是“降价跑量”路线。正如业内人士杨先生所言，虽然现在市场有回暖的迹象，但房地产是看长线的行业，保存实力才是最恰当的方向。

反过来再看那些大声或者悄悄“涨价”的楼盘，多半是明涨暗降（尾盘除外）；而那些所谓稳得住的房企，网传也存在降价跑量的情况；至于那些力推特价房的楼盘，价格上让步使得去化速度也的确在加快。

综合来看，笔者依旧坚定的认为：去库存仍是宜宾楼市未来的发展主线！但整体房价已经企稳微涨，而具体价格仍会根据不同项目继续分化。

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