改革开放30年 宜宾人住房观念转变轨迹

30年来，关于房子，有太多的变化。从土房到盖板房、从木头房到水泥房、从平房到楼房、从福利房到商品房，从一家几口人蜗居在不到20平米的斗室里，到现在一家人享受着上百平米的居室……这就是改革开放给宜宾人带来的变化。

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从“忧其屋”到“优其屋”

改革开放之前，“安居”成了市民的迫切希望。时隔三十年后，房子已经不再只是一个遮风避雨的场所，而是一种生活方式。

年近60岁的郭启明是翠屏区赵场人，如今赵场从昔日的农村变成了城市扩张趋势的重心区域之一。30多年前，郭启明走出农村来到宜宾城区，如今年近花甲的他见证了城市发展的历程。郭启明告诉记者，上世纪六七十年代的城市住房非常紧张，拥挤是每一个城镇居民最真实的居住体验，一家三代住两间房子、年轻人结婚几年没房子都很正常。“因为单位宿舍紧张，我们一家经常打游击，厂房、车间、办公室等都住过。三个孩子加一个老人，一家六口住在21平方米的筒子楼里，屋里都用铺板隔开。尽管如此，但大多数人还是心安理得，因为只要能生活在城市，能够有一份工作，有一个安身之处，能遮风挡雨，这比什么都强。”

上世纪80年代左右，住房还是处于“统建、统配、低房租、高补贴”的状态，人们的住房观念是“等、靠、要”。在当时“重生产，轻消费”的经济观念中，普通职工的住房需求，被认为是次要的和可以忽视的，由于福利分房很难做到普遍性，随着家庭人口的增加，小孩的成长，城市居民住房形势越来越严峻。

“进入90年代，住房的紧张局面开始得到改善。比如我先后换了50多平方米、80多平方米的单元房，有了独立的狭小厨房和厕所。”郭启明回忆说。而这段时期，一些单位开始向职工出售公产住房，这是当时很多人议论的话题。“住公房不仅房租低，东西坏了还有人维修。所以，开始时人们都不能接受自己花钱买房子。”

“住房观念的改变是城市发展的产物。”在郭启明的记忆中，有关住房的话题有两次让他留下深刻的印象，一是宜宾第一个居民小区———凤凰小区的建立，另外就是绿洲家园楼房的销售。当时开盘销售的时候场面相当火热，房价也没有现在这么高，但是他没有去买。因为，他住公家的房子，不仅房租低，水管坏了有人修，灯泡坏了有人换，为何要自己买房子。当时还有人认为，花这么多钱去买一套房子的人不是太傻就是很富有。他认为这两件事对宜宾人住房观念产生较大影响。

随后几年，人们的住房观念悄然发生了改变。尤其是旅发会前后，宜宾城市发展规划调整，商品房一度成为市民追逐的热点。宜宾的楼盘品质、品味越来越高，江景怡人、尊贵典雅等各种特色鲜明的楼盘，在不断刺激着人们的眼球，“选择一个自己真正住得舒心的地方”不断成为很多购房者的共识。不少人还开始了异地购房，向往更好的城市环境。

2007年，郭启明在南岸东区购买了一套100多平方米的商品房，装修后入住后真正拥有了自己的房子。他说，房子变大了，小区陌生的面孔却多了。现在大多数人还是对全封闭式小区更为青睐，“住在封闭式小区内，首先就给人一种安静祥和的感觉，在没有车来车往、没有社会闲杂人员的地方居住，我会觉得非常安静。”郭启明说，这一切是改革开放带来的优越境遇。

不仅如此，购房者在选择楼盘时，都希望小区的规模比较大。因为居住小区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。他们对住房的要求已经由以往“住得下”变为追求居住的舒适性、功能性。

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品质

房子好比时装，只有更好没有最好。在房价远远高于老百姓收入的今天，价格无疑还是大多数人选房购房的首要标准。消费者渴望品质生活，但又不得不面对现实。对于一般的购房者而言，品质不一定等于高价，品质是出于对物美价廉的满意。在这样一个庞大的消费群体中，有很多的有钱人，但更多的是普通老百姓，因此，品质不应该与价格成为一对矛盾体。

近年的房地产市场，很大程度上是以价格主导市场。但是如果有一个或几个房地产开发商能以此为契机，宜宾楼市组团式开发，从最原始的区域江北，南岸、老城区到新生区域白沙，天柏和西区等，打造出更多的中低档的楼盘，让一些普通的消费者有足够的选择空间，感受到品质住房的魅力，这才是地产市场发展成功的品质楼市。

物业

小区垃圾成山、治安事故频发、经常无缘由地停水断电，更有甚者，物业公司干脆一夜之间消失无踪……类似这样有关小区物业管理的负面新闻，让人不免心生畏惧。

对于许多人来说，买房可能是一辈子最大的投资。当其倾尽所有买下一套房时，得到的并不仅仅房子的本身，而是希望得到未来良好的居住环境和氛围，享受到良好的服务，并由此带来物业保值和增值。

环保

人一生有三分之二的时间是在房子里度过，房子包括了住宅、办公室、商场等公共建筑空间。生活在高密城市环境中的人们更需要通过居住在健康、环保、高舒适度的居住环境中创造社会财富，提高生活品质。

我的房子节能吗？建筑节能带来了住宅历史上的一次革命，它改变了建筑物传统的构造形式，使之具有保温隔热的性能，这种房子就是现在政府大力倡导和人们应享有的节能住宅。

如今，消费者所向往的高效低耗、环保节能、健康舒适的“绿色住宅”已成为房地产发展方向。

抗震

宜宾很多楼盘营销人员和房产中介公司有明显的体会：以前市民购房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，房子是什么结构，并没人太在意。自从汶川大地震发生后，人们的购房心理悄悄地发生了变化，现在市民买房，第一个问题通常是问“房子防不防震”，得到肯定的答复之后才往下谈，这在震前是没有过的。

震后，购房者心理普遍有了一个新的观点：住房不仅要宜居，还要有可以有防灾、避难的功能。如今，市民买房偏重抗震性强的框架结构商品房，而砖混结构的二手房已淡出市民视线。

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“我想有个家，一个不需要多大的地方……”这首曾经流行一时的歌曲唱出了许多人的心声。

一房伴终生，那是计划经济时期人们欲望受压抑的无奈选择；如今，更好、更新、更具人性化的居民住宅楼，在宜宾三江六岸一幛接一幛地拔地而起。用明天的钱圆今天的梦，用银行的钱买自己的家，已经成为大多数现代人的购房观念。买房子挑地段、挑户型、挑环境，有的还要挑“管家”……不变的是，拥有一套属于自己的房子，仍是最朴素的凡人梦想。

这一切，都是改革开放带给人们的实惠。

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