十月份 宜宾城区商品房销售量持续下降

原本寄予厚望的“金九银十”没有给宜宾楼市带来转机，销售状况持续遇冷。从在售楼盘交易数量分析，城区商品房总体成交量不足400套，日均成交量仅为10多套，成交量同上个月相比有较大降幅。今年10月份以来，“救市”一度成为楼市最热门的词汇，金融危机、银行连续降息、国家宏观调控政策出台，新房政让购房者观望心理进一度加重，一线城市房价的持续下跌，以及各地救市政策出台，大多数人由于担心收入减少和经济压力增加等因素，继续选择持币观望的购房者比例较上个月有所增加。商品房购买力的收缩，使本月成交量同上个月相比有较大幅度，降幅接近50%。

统计数据显示，10月份商品房主要成交区域集中在江北片区和南岸西区，以及南岸东区三个片区。其中，南岸西区成交了100余套住宅，江北片区成交了近180套住宅，南岸东区成交了60多套住宅；白沙组团成交了30余套住宅；中坝组团成交了10多套住宅；天柏片区和老城区成交量最少，总量不足10套住宅。其中, 以纯多层为主的江北兴城项目保持了领先的地位，约占总成交量的32%，并且成交房源主要以90平方米以下的中小户型为主，小户型住宅仍是楼市销售的主流。10月江北片区所有在售楼盘共成交了210多套，约占成交总量的一半以上，但与9月份相比，中小户型房源成交量与比上个月相比下降了14个百分点；另外，90—120平方米成交了54套，约占成交总量的14%，基本与上月相比持平；其次是120平方米以上的共成交了近130套，占成交总量的30%以上，与上月相比上涨了13个百分点。

虽然10月份的“黄金周”和“秋交会”在拉动楼市销售，但从宜宾城区24个在售楼盘来看，总体销售并不乐观，目前房价基本没有变化，依然稳定。面对当前楼市局面，宜宾本土开发商认为，宜宾房地产发展相对比较健康，由于救市政策连续出台，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，购房者相关利好政策均在11月初开始执行，所以并未对市场带来多大效应。在市场大环境影响下，估计宜宾楼市销售低迷的状况将会持续半年以上。

晚报记者 陈建华 文/图

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