备案数首破千 宜宾楼市真的在回暖？

根据宜宾市房管局公布、三江房产网统计的数据来看，11月宜宾楼市主城区备案数据今年首破千，达1067套，环比、同比均有大幅上升。再回顾10月主城区共签约676套，环比增长65.69%，创近六年来同期备案量新高。这一系列的数据表明，宜宾楼市正在回暖。但，事实真的是这样吗？

从11月备案数据来看，邦泰公馆新盘入市以备案数256套拔得头筹，成为备案数破千的“一等功臣”，但作为纯新盘对于市场的冲击只是个别案例，能否成为回暖的“现象级”开端则尚需考察。而位居第二的龙润国际开盘已久，此次备案239套显然是将之前卖出的房源集中备案，并不能代表最近的成交趋势。此外，剩余的楼盘除了临港中央、龙湾一号、天悦府备案量稳健增长外，其余老盘销量均呈低位振荡态势，如此看来“回暖”一说成色不足。

但本次11月备案数据表现亮眼是不争的事实，政企双促之下，部分能跟上市场节奏的开发商放手营销造势，“以价换量”收效良好；再看12月的营销活动不断，广告也多在价格上做文章。但就笔者走访观察来看，成交价格波动较之前区域楼盘均价来说并不大，开发商已初尝行销和诈“降”甜头。适逢返乡置业高峰将至，此番大举进攻，收效可观的可能性极高，12月楼市成交数据或将再增长。

如此看来，宜宾楼市确略有回暖，但如此回暖是建立在营销和价格游戏之上，即便数据上的回暖也不能改变宜宾楼市库存高企、购房信心仍显不足的“亚健康”现状。

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