房贷新政落地两月 宜宾楼市见疗效？

“购买首套房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可执行首套房贷款的政策。”——9.30房贷新政部分内容

从“国十一条”到“国十条”，再到“新国八条”、“国五条”，房贷政策一路收紧。而9月30日公布的房贷新政却突然放松首套房认定，实行认贷不认房，汇聚多方目光自是情理之中。那么，关注度如此之高的房贷新政，落地两月后究竟收效如何呢？

9.30房贷新政公布后，市场活跃度逐步提高。一方面，购房者的看房热情明显回升。据了解，10月份，特别是国庆节期间，各楼盘到访量较之前明显增多。虽然大部分人面对新政表示会继续观望，但来访量的增多也一定程度上说明了新政对购房者的刺激。另一方面，开发商的心态更积极，不少楼盘在调整销售策略的同时，也不断集合新政利好和各个时间节点，推出各种活动吸引人气。据不完全统计，10月份，宜宾楼市共有30家楼盘推出各类活动49场；11月份，则是28个楼盘52场活动。

如果仅仅从活动的热闹程度和楼盘的到访率不能说明问题，那我们不妨来看一下成交数据。据统计，10月份宜宾市及各区县商品房共签约成交1937套，环比上升0.89%，同比上升0.47%；其中，主城区备案成交676套，环比上升65.69%，同比上升4.82%，成为近六年来“银十”备案量最多的一年。11月商品房签约总量约2473套，环比上升27.67%，同比上升33.24%；其中，主城区备案成交1076套，环比上升59.17%，同比上升9.24%。总体来看，新政两个月的实施影响，加之公积金调整等政策利好，楼市成交逐渐回升并趋稳，数据上看商品房签约量迎来今年小高峰。

楼市恢复生机与活力，房贷新政功不可没。一方面，限贷松绑释放了部分被抑制的购房需求，一定程度上促进了楼市消费；另一方面，去行政化的调控手段，也让市场可以充分的自我调节，逐步回归理性和常态。

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