11月宜宾楼市量价齐升 抄底时机初现

11月已落下帷幕，2014也渐渐接近尾声，在多种救市政策频出，开发商眼花缭乱的营销活动影响下，11月的宜宾楼市的“气色”到底如何？（以下数据由三江房产网数据中心统计，仅供参考，实际数据以宜宾市各区县房管局数据为准。）

商品房成交量价齐升 宜宾楼市现回暖苗头

11月宜宾市商品房总签约量为2473套，环比上升了27.67%，同比上升了33.24%；总面积为244079.59平方米，环比上升了35.53%，同比上升了28.01%。

11月宜宾市主城区住宅建筑均价为5455.03元/㎡，环比上升了1.74%，同比下降了21.1%；其他区县住宅建筑均价为3746.81元/㎡，环比上升了3.86%，同比下降了0.74%。

在各类政策的叠加影响下，本月商品房成交环比出现量价齐升现象，从1-11月态势图来看，宜宾楼市成交已初现回暖局面。

暖场活动增多 楼盘年底冲量营销火力全开

楼盘活动方面，11月份共28家楼盘推出52场活动，平均每个周末13场左右，其中暖场活动约29场，促销活动约12场，认筹、排号、开盘等销售活动约11场。相比10月份，活动总量微量上升，暖场活动有所增加，促销活动微量下降，认筹、排号、开盘等销售活动与上月持平。各类活动的不断增加，除了在销售上谋求突破之外，也为年底冲量做最后的努力。

商品房供应同比下降超50% 开发商推盘放缓

商品房供应方面，11月份宜宾市各区县共供应了3255套，环比下降22.54%，同比下降57.76%；面积达到389509.3㎡，环比上升44.36%，同比下降50.83%。

从上图可以看出，商品房供应6月到达波峰后，随即出现不断下跌趋势。开发商在一定程度上放缓了推盘的节奏，使得库存增量持续放缓，在一定程度上缓解库存压力。随着12月的到来，2014年度最后冲刺已经开始，去库存速度有望得到加强。

月度总结与展望：从10月开始，随着各类政策的叠加，宜宾楼市已经出现起底迹象。11月的表现延续了10月的态势，并出现量价齐升的状态。接下来的12月是开发商冲刺年报的最后机会，在走量为主导的步调下，促销力度极有可能大幅调整。因此，12月年底不失为一个抄底的时机。

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