40万平方米商业体量 中坝要形成商圈？

有形成商圈的优势？

在每一次的城市规划里，中坝片区都是不可忽视的区域之一。城市定位在不断的变化，但不可否认的是中坝片区在城市发展中的重要性，但是在日常的宣传中，中坝似乎成为了被忽视的区域。

按照中坝片区某项目开发商的说法，中坝片区处于老城区的外延区域，自然中坝商圈就应该是老城区商圈的承接地。但是这种先天优势并没有很好的得以体现，中坝商圈甚至没有把区域内的人吸引到一起。老城区交通环境不佳、商业功能不完善，需要中坝商圈把老城区的消费力吸引过来。

他认为，宜宾是一个江岸城市，区域之间的联系大多需要桥，老城区商圈的外拓，不管是往江北还是南岸发展，都需要过桥，宜宾现在的桥上交通不便，想要让老城区的消费力流向这些区域，唯一的办法就是不断地修桥，这样既不现实，也没有必要。

而中坝片区相对其他区域的最大优势就是不需要过桥，和老城区联系紧密，属于城市拓展外延区域，可以将老城区的消费力自然过渡到这里，并且对于消费者而言，不用过桥也就不意味着出城，而大多数消费者存在消费抗性，对于到其他区域消费并不是完全能够接受。

部分业内人士认为，中坝商圈想要发展，有三点优势：

（1）目前该区域内拥有老城区内体量最大的商业体：银龙广场，按照城市发展来看，宜宾的老城区宜宾老城区，而现在的旧城拆迁难度过大，因此中坝片区之内很难出现第二个类似的项目，更多的是以街边店铺为主，是自由形成的业态散乱的商业格局。

老城区的很多商业都是由于产权已经出售了，因此缺乏后期的物业服务，而银龙广场这样的商业体由于是产权大部分由开发商自持，因此能够做到统一的业态规划和完善的后期运营管理，最重要的是开发商可以进行业态和品牌的筛选，对于符合自身发展定位的行业和品牌就准许入驻，这样就防止重现老城区杂乱的商业业态分布情况。

据了解，银龙广场设计地下车库停车位约一千余个。这在有效地解决老城区停车难的部分问题的同时，也更有助于分担老城区大观楼商圈客流。并且由于银龙广场离城市核心区近，老城区现在缺乏的就是一个功能性、体验式的消费场所，而银龙广场恰好能够满足。

（2）拥有一个城市综合体项目：理想城，如果能够实现最初的规划，就能够为市民提供一站式的消费服务，就能够不仅是留住现有的消费力，也能够反过来吸引其他区域的市民前往这一区域进行消费。

（3）未来正在建设的正和的商业加上底商以及外滩天街和江语城的商业部分，由于定位不同，因此针对的消费人群也会不同，能够满足不同消费者的消费需求。

辐射超过15万消费人群

在业内人士看来，以前类似的义乌小商品城定位并没有问题，当时的宜宾就需要这样的一个市场，只是在后期运营和前期规划的时候，对于如何给予消费者带来更为舒服的消费感受上考虑不够，但是从另外一侧面也反应出中坝片区甚至老城区的强大的消费力。

他认为，随着时代的变化，目前该区域内虽然有多个项目会推出，但从整体来看商业体量、业态以及配套的配比比较合理，老城区消费环境不佳等问题都会被解决。

“如果政府能够加快基础设施的建设，中坝商圈内的道路能够联通，加上目前的商业项目的车位比都比较合理，老城区的市民选择到中坝消费，更为便捷。”

按照某业内人士的计算，中坝商圈按照现在已有的楼盘来看，未来能够辐射到的区域内的消费人群将能够达到约15万人，而由于中坝处在老城区、南岸西区以及柏溪的交通枢纽位置，未来中坝商圈的外延消费区域大，能够辐射更多的人口。

按照中坝片区正在销售的某项目负责人的分析，市民现在对于消费的认知已经随着商业发展出现了变化，消费者消费心理的变化推动商圈的发展，区域商业的发展趋势是从混乱到有序。

和临港等新区相比，中坝片区由于可以利用老城区丰富的人居资源，并且所覆盖的人口也相对较多，因此区域成熟将更快。但一直以来，中坝片区被认可的只是居住价值，并且项目之间多是宣传自身的特色，并未针对区域做大幅的宣传。因此，中坝作为一个整体在市场的曝光度并不高。

竞争还是抱团？

通过记者的采访，了解到部分业内人士对于中坝商圈未来的发展已经形成了共识：目前中坝商圈想要发展，就需要采取抱团的形式，单靠一个项目是无法带动区域的发展。目前计划占地100亩的站前广场可能下半年就会动工。以面来带动点的发展，老城区通过新项目重现活力。项目想要发展的前提就需要提升区域价值。

中坝片区某项目负责人认为，中坝以前一直在宜宾没有什么曝光率，除了主流引导偏弱之外，项目之间没有形成合力也是一个原因，项目单独发展，就无法体现中坝的整体优势。

未来中坝商圈就应该以站前广场为中心，组团发展可以充分利用区域的优势（人口、范围），同样也能让投资者认为中坝有投资潜力，对中坝的前景有向往。想要和其他城市竞争，首先就需要留住自己的消费者，只有形成自己的商业特色才能形成消费力。中坝需要形成一个拳头，打出去才能造成影响。

按照计划，8月18日，西区唐人财富中心预计开业；12月底圣诞节前，东区莱茵春天购物中心预计开业；年底，中坝片区银龙广场也预计开业；2014年初，西区东方时代广场预计开业。

除去商业中心之外，多个商业项目也会相继推出，商业大体量的井喷既满足宜宾消费者的需求，同样带来的是竞争。据业内人士的分析，目前中坝的这些项目由于定位不同，满足的消费需求也会有所侧重，因此区域内的竞争不会很大。

中坝片区某新推项目的负责人表示，开发商考虑的是自己的服务水平，引进的行业如何竞争。而关于商业的竞争并不是开发商需要考虑的，商家在选择入驻之前，肯定会自身进行前期的市场调查，认为这个区域内适合自己做什么，采取何种业态，竞争力如何，在考虑好之后他们才会进来。

他认为，任何行业之间都存在差异化，如果想要避免大规模的竞争就必然需要选择差异化。若是区域尚未形成整体效应的情况下，单个项目的影响有限，辐射范围也有限，差异化就无法形成。

只有竞争才能带来人气的聚和市场的繁荣，但是若想要出现竞争，中坝就需要先形成商圈。中坝商圈优势有江景和体量，单是这两个优势就能够保证中坝商圈不输于其他商圈。

在开发商眼中是商圈，市民是不是也这么看呢？40多

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