40万平方米商业体量 中坝要形成商圈？

如不是一次无意的相加，谁会想到中坝的商业面积要超过40万平方米了？银龙广场8万平方米、外滩天街2万平方米、江语城4.5万平方米、理想城12万平方米、金帝商业2.5万平方米、川南商贸中心13万平方米、尚都商业广场1.6万平方米，就已经43万平方米了，这还不算已建好入住的春江盛景、富邻金沙、滨江国际小区的商业部分。

40万平方米有多大？沃尔玛入驻的南岸凯德广场是2.8万平方米，也就是说中坝商业面积有近15个凯德广场。

和其他区域相比，紧邻老城区、位于旧城西南方向的中坝片区似乎在分流老城区消费力上有着巨大的优势，但由于种种因素，中坝的发展仍是各个项目分散发展，尚未形成一个整体的商圈。想要在未来的宜宾商业中占据自己的定位，中坝商如何发展？未来的中坝商圈将会是怎样的？

针对中坝商业的诸多问题，本刊于8月7日邀请了中坝片区银龙广场、川南商贸中心、外滩天街、理想城、江语城等多个商业开发项目负责人，举行了中坝商圈与宜宾商业格局沙龙，对相关问题进行了探讨。

居住还可以，商业就弱了

不同于翠屏新区和临港区，中坝片区不是一个新区域，区域内随处可见的是老城区的影子——“脏乱差”、“交通不便”。但和老城区不同的地方在于：中坝片区现在有正在新建的楼盘、宽敞的道路以及即将改造的滨江区域。

身上既有老城区的弊病，又带有新区域的特色，因此很难定义中坝到底是属于一个什么样的区域。再加上缺乏一个对区域的整体打造，因而不像临港区，已经形成了区域品牌，品牌效应带来的是市民对于区域的认可，开发商也更愿意和更容易进行项目的打造。

所处位置的尴尬、缺乏一个整体的片区品牌，成为了中坝片区目前发展所面临的难题。

“中坝嘛，那个地方的房子还可以，滨江。”一说起中坝，很多市民的第一感觉还是房子，但是当问及中坝具体指的是哪里，有哪些标志性建筑，就没有很多市民能够准确的说出来。

按照中坝片区某项目负责人的介绍，虽然中坝区域有老城区的弊病：小、挤、拥堵，但是这里应该是老城区的外延，不能割裂中坝和老城区之间的关系。目前的中坝就有点类似曾经的成都南延线以及光华大道，这些区域最初都是一个并不发达的地区，并且又和城区联系紧密，但是由于有便捷的交通干线，周边就相继出现了中高端楼盘。

低端商业的现状

目前中坝就类似于待开发的成都南延线：有潜力但需要时间才能体现。但中坝区域作为老城区的外延，是宜宾重要的交通枢纽，也是宜宾的物资集散地，老城区的教育、医疗资源等城市配套资源都能为中坝片区所利用，但是老城区的商业缺点也自然被中坝片区所继承。

目前该区域内除去已经搬迁的水果批发市场之外，还有类似占地达50余亩，总建筑面积达5.2万多平方米的九家村建材市场以及义乌小商品城等较为低端的商业项目的存在，业态散乱，似乎和区域内定位的中高端住宅不相匹配。

在某业内人士看来，中坝片区一直以来的商业都比较低端，所以中坝商圈想要发展，就需要改观市民的认知。老城区是宜宾商业的核心区域，而其他商圈都是商业的外延。而另外一方面，商业发展应该和房地产的发展相契合，虽然目前宜宾的商业遍地开发，但是都稍显滞后。

如今中坝片区被市民认可的是其居住价值，由于临江，价格相对适中，因此区域内楼盘的去化率较高。但是商业的价值没有得到放大，中坝片区的商业现状与其本身的价值并不匹配。

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