2012年一季度 宜宾房地产市场简析

二、存在的问题。

（一）开发项目推进缓慢，市场信心严重缺失。

由于国家房地产宏观调控没有放松迹象，成交量急剧萎缩，销售持续低迷，房地产市场观望气氛浓厚，企业资金回笼困难，建设资金匮乏，直接导致开发企业在建和待建工程均推进缓慢，从各区县房地产主管部门反馈的信息，开发项目放慢建设速度，延缓开发产品入市时间已成为普遍现象。从翠屏区去年出让的几个地块建设进展看，大多推后了原计划的建设和开盘时间，有的甚至还未报建设方案。

（二）土地供应偏少，后续保障缺乏限制

按照我市城市化进程发展要求和建设“双百”城市目标，我市主城区（含翠屏区、临港区）商品住房供地需求应达到每年1000亩左右。从近三年土地供应情况看，2009年供应525亩，2010年供应477亩， 2011年供应969.17亩（包括部分纯商业用地）。据了解，2012年土地供应计划约为500亩左右。这与周边城市如泸州、自贡近2000亩的供地规模相比，实在偏少。同时由于在拍卖土地时对竞拍者的开发资质及资金实力等方面没有严格限制，现阶段也造成多宗土地竞拍者获取土地后，面对所开发的地块规模，开发资质等级不够条件或因实力不够无法及时动工建设，土地闲置的尴尬局面。

（三）违规现象有所抬头，社会风险不容忽视。

现阶段，由于市场低迷，资金紧缺，信贷条件严格且手续繁琐等因素，我市房地产市场违规现象有所抬头。特别是一些开发企业未获得预售许可证即违规暗中收取大量诚意金、排号费以及部分楼盘许诺买房可获高额回报率问题都对我们良好的市场秩序造成了较坏的影响，对购房人的合法权益和社会稳定局面也极可能造成巨大的损害，一旦企业资金链断裂，必然引发相当的社会风险。

（四）政策更替形成矛盾，拆迁难题急待破解。

去年1月21日“国有土地上房屋征收与补偿条例”颁布实施，“城市房屋拆迁管理条例”同时废止。在此1个月左右时间内出让的“龙润置地”等几个房产开发项目地块，均是毛地，由竟得者自行完成拆迁。由于拆迁许可证不能再颁发，只能由企业与被拆迁户平等协商拆迁补偿事宜，出现争议也没有行政或司法强制作为解决手段。目前，企业与被拆迁户之间的协商几近破裂，项目建设均难以为继。以“龙润置地”为例，因为拆迁未完成，相关建设及销售必须的法定要件均无法取得，企业陷入相当困难境地，长此下去，极大可能演变成社会问题。

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