2012年一季度 宜宾房地产市场简析

2012年一季度宜宾房地产市场简析

在国家宏观调控不断深入推进的2011年，宜宾房地产市场仍然保持了健康稳定的良好局面，特别是房地产开发投资首次实现“破百”，为全市经济又好又快发展，GDP“破千”做出了重要的贡献，发挥了房地产业应有的支柱作用。2012年，按照市委、市政府“转型工作，高位求进”的要求，围绕“双百城市”和“区域性特大城市”的目标，宜宾经济建设、新型城镇化建设进入一个高速发展和扩张的时期，作为城市建设的主力军，宜宾房地产业必须继续提供有力支撑。然而，今年1-3月房地产发展的状况却不容乐观，主要指标均呈下降趋势。若不尽快研究采取措施，积极应对，将对全市目标任务的完成和经济发展产生极为不利的影响。

一、1-3月宜宾房地产市场基本情况

（一）开发投资同比下降，企业投资意愿减弱

1-3月全市房地产开发投资总额24.15亿元，同比下降7.8%。其中翠屏区房地产开发投资4.34亿元，同比下降11.2%。全市商品房新开工面积79.56万㎡，同比下降4.4%，翠屏区商品房新开工面积4.29万㎡，同比下降85.1%。数据显示开发企业投资积极性明显降低。

（二）商品住房销售低迷，成交量大幅下降。

1-3月全市商品房销售面积35.32万㎡，同比下降34.8%，其中住宅销售面积29.65万㎡，同比下降39.8%。翠屏区商品房销售面积7.18万㎡，同比下降55.7%，其中住宅销售面积5.56万㎡，同比下降60.5%。去年1-3月翠屏区商品房销售备案1578套，今年仅559套，同比下降64.57%。数据显示房地产市场活跃度受到较大影响。

（三）商品住房房价稍降，价格结构不尽合理。

据我局统计，3月全市商品住房均价为3308.55元/㎡，环比下降1.98%；主城规划区（含翠屏区、临港区、南溪区）商品住房均价为3523.04元/㎡，环比下降5.56%；主城区（含翠屏区、临港区）商品住房均价为4787.33元/㎡，环比下降3.09%；其中南岸东区商品住房均价为6094.58元/㎡，环比下降5.82%；中坝片区商品住房均价为5052.77元/㎡，环比下降0.2%；下江北片区商品住房均价为4269.87元/㎡，环比上涨0.45%；老城区商品住房均价为5900元/㎡，环比持平；南岸西区暂无可售房源。各县商品住房均价为3094.06元/㎡，环比上升2.44%。

数据显示，全市和市区商品住房均价总体呈现逐月环比下降趋势，房价涨幅得到有效控制。但价格结构不合理的局面仍然没有改变，特别是市民喜爱的东、西区区域房价仍然处于较高价位区间，可供选择余地较小。

（四）商品房源供应充足，区域供应不尽平衡。

根据统计，2012年主城区（含翠屏区、临港区）可供应商品房源1万套左右，其中2011年尾盘房源3585套，2012年阳光半岛、金帝庄园、地中海蓝湾、龙湾壹号、和都国际、半岛大院等小区可供应新建商品房6469套左右，与我市主城区年需求量基本平衡。但是目前，市民喜爱的南岸东、西区仅有少量尾盘房源在售，重点区域房源供应不平衡的状况仍然存在。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。