2012年一季度 宜宾房地产市场简析

三、对策建议

我们认为，解决当前房地产市场面临的问题关键在于提振市场信心，帮助企业克服困难，刺激购房合理需求。为此提出如下建议：

（一）合理确定地价，科学适时投放开发用地

保证市场供给源的持续稳定和区域平衡，不能因市场低迷，企业拿地积极性不高，地价上不去就停止或少供地。供地的首要目的是满足城市建设发展的需要，其次才是增加财政收入。目前应尽快将符合拍地条件和城市建设规划发展重点的相关地块推向土地市场，确保土地供应及时满足市场需求。

（二）加大安置房建设速度，促进征收拆迁完成

征收拆迁工作是城市建设的排头兵，没有征收拆迁工作的顺利完成，城市建设开发就无从谈起。但征收拆迁工作的难度是众所周知，就我市而言，最难就难在安置房源匮乏。目前，涉及国有土地房屋征收的翠屏区范围内20多个建设项目，绝大多数都因为没有安置房源而无法实质性推进。这些项目大多涉及市政设施建设和房地产开发，对于城市建设和房地产市场发展都将产生重要影响。因此加大安置房建设速度是城市建设的当务之急。

（三）加大政策支持力度，鼓励企业加快建设进度

1、对2012年中心城区在建、在售、待建的33个房地产开发项目的推进情况实行跟踪管理，及时发现项目建设中存在的问题，帮助企业排忧解难，推进开发项目工程进度。

2、对信誉好、资金实力强的开发企业在缴纳各项建设事业性收费、政府性基金、保证金等费用给予缓缴或减半征收的政策扶持。同时，坚决纠正搭车收费行为。

3、提高行政审批效率，为企业在办理具体开发项目业务时开通绿色通道。

4、加快开发项目市政基础配套设施建设。

（四）加强市场监管，规范市场秩序

积极贯彻执行国家、省一系列房地产调控政策，有效实施房地产市场监管，实施有效的商品房预售资金监管。坚决打击房地产经营中无证开发、越级开发；未办理预售许可证销售商品房；违规收取会员费、诚意金、排号费；一房多售、囤积房源、不明码标价、哄抬房价、弄虚作假备案等行为。

加强房地产市场监测分析并定期发布信息，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，提高市民对我市房地产市场的正确认识。

(五)适度放宽信贷政策，提高公积金贷款额度。

金融部门应加大对合理自住需求和改善性需求的购房人群的信贷支持，缩短按揭回款时间，并取消办贷款附加购买保险、基金等不合理负担。建议将住房公积金最高贷款额度从原来单职工20万、双职工30万、上调到单职工30万、双职工40万，以更好地满足职工的购房贷款需求。

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