宜宾房价松动 市民购房支出不降反升？

经过长达数月的市场调整，宜宾商品房价格松动成为共识。而与此同时，宜宾银行的信贷政策却依然难觅放松迹象，个贷利率仍然上浮明显。在开发商、银行的共同影响之下，购房者的置业压力相较市场上行明显的去年同期，到底有没有真正减小？

楼盘价格调整“撞上”银行个贷利率上浮

从近来宜宾楼盘释放的信息看，一两个项目公布的“惠后均价”较该楼盘或周边楼盘宣传的均价低了800-1500元/㎡，“割肉”力度之大颇有些“吾心昭昭，日月可鉴”的意味。与此同时，更多楼盘在推出“惠后均价”时却显得小心翼翼，调整幅度大多集中在300-500元/㎡，有的甚至是暗地里各种搞团购，对外宣传的价格仍以之前的为主。

当大多数开发商这种昭然若揭的试水之举正风一般地吹向宜宾楼市时，银行首套房贷款利率却迟迟不见松动，基本上浮了10%-20%。建设银行宜宾分行工作人员肖先生昨天还表示：建行现在的首套房贷款利率仍然上浮15%左右。

数据同比 现在的购房成本增了还是降了？

在不少楼盘价格下调300-500元/㎡后，市民置业所需的房款、贷款利息总和与去年相比，到底省没省？我们以购买一套建筑面积约100㎡的户型，首付3成、按揭贷款7成为例，一起来算一算。

从以上数据对比可以看出，如果例举户型所在项目是在建行或农行办理按揭贷款，那市民现在的购房支出确实可以减少好几万元。但如果是在工行贷款，那此时市民置业所需支付的房款、贷款利息总和相较去年同期是增是减就得另当别论了。

若是所购楼盘在工行贷款，那该项目至少下调400元/㎡（习惯性取整）时，购房者前述两项支出的总和才开始减少。但即使下调500元/㎡，也仅比去年同期在工行贷款的935507.85元减少了24302.43元，于总房款而言无疑九牛一毛。但如果房企的“割肉”连400元/㎡都不到，那购房者的置业成本可能会不降反增。而从目前市场看，宜宾出现前述可能的情况不在少数：仅调整了100或200元/㎡惠后均价的项目比比皆是；有些看似单价调整了几百元的项目是直接用特价房拉低的价格，其宣传的“惠后均价”对购房者实质性的参考意义并不大。

房款与贷款利息此消彼长 购房者如何选择？

银行、开发商作为“政企银”铁三角的重要成员，各自利益此消彼长。正如本文提到的，宜宾楼盘直接或间接调整价格已是大势所趋，市民购房所需的总房款的的确确会有所减少；但由于银行个贷利率上浮明显，购房所需的房款、贷款利息总和是否会减少还得依情况而定。因此，市民在目前的楼市调整期寻找出手购房的时机时，参考房款与贷款利率的最佳组合点的意义或许更为重要。

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