“洋房”地话题余温不减 宜宾双坡对决上演

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所谓格调一高，容易挨刀。南岸西区大地坡A1-1地块拍卖（于7月11日拍卖）已过5日，网络热议不断。拿地是大事，后面的连锁反应将直接影响到房价。花花君心里久久放不下这块地，有些龙门阵想拿出来给各位摆摆。首先我们来回顾一下拍地过程~（特约撰稿：花花君）

97轮举牌显谨慎 试议拍地背后的“相爱相杀”

南岸西区大地坡A1-1地块于本月（7月）11日拍卖，经过97轮举牌后以4400元/㎡的成交，楼面地价约3667元/㎡。

之前网传这将是宜宾第一块“别墅”地，但花花君认为这个说法可以稍微更改一下，这是一宗“洋房”地。一般来说，别墅指容积率在1.0以下，甚至有的地方规定容积低于0.8，而这宗地容积可达1.2，显然已经超过别墅容积率。而限高24米，以3米每楼算，将建成8层左右的多层小洋房。好了，咬文嚼字over。不得不说，这对宜宾楼市高端市场需求释放意义不小，也难怪寅吾房产与鼎泰房产要合力拿下。

但楼面价3667元/㎡不是一个小数字，以楼面价占成本三分之一计算，房价破万分分钟几乎可以预见。这是一个香饽饽，但也可能是烫手山芋。毕竟楼市局面不稳，消费者观望情绪严重。97轮谨慎举牌也可以窥见一斑。但寅吾集团拿地也是有底气的，有了地中海蓝湾TOP系洋房以及龙湾一号的打造，高端盘打造技能get分分钟缓存完毕。但尚需联合鼎泰拿下，这背后的原因就不是花花君能够猜想得到的了。但有一点是可以自然联想到的，3亿高价拿地，对于丽雅、成中、远达等已经进驻大地坡的开发商都是利好的，炒盘先炒地，开发商们相杀也相爱。

大地坡风云上演 八一八三大“卡司”的前世今生

如今南岸西区在丽雅的打造下已经初具“新富”规模，那么大地坡有了“洋房”地块3亿拍出自然加持，成为宜宾未来的真“富人区”指日可待。大地坡风云即将上映，花花君先来八一八这三大“卡司”的前世今生，理一个表，开八！

可以看出，开发商资质、容积、绿化率三个指标三大卡司不相上下。从户型区间到价格对比上，丽雅龙城与其他两盘就显然不在一个重量级上。突出的大户型高总价，在宜宾楼市来说不说绝后，至少是空前了。而丽雅龙城的营销也另辟蹊径。从2012年就开始蓄势，前期宣传煞费苦心，从住博会到各种成果展，再到以公园为中心的一系列宣传。终于在2013年10月千呼万唤始出来，开盘一举斩获4亿之后，默默收下了我等平民的膝盖笑而不语。而后丽雅龙城在“高大上”的康庄大道上策马奔腾——欢乐水世界试运营、砸金蛋、品茶会，尽显高端范儿。

相比之下，春天里和龙源府邸就要“接地气”得多，春天里主打概念是“抗震”，户型经济适用，号称67㎡多变做三室。而龙源府邸户型上秉承成中一贯的中规中矩，活动也是送送早餐，发发德克士，亲民又爱民，“七星级养生”是亮点。也算是各有各的特色。

至于销量，根据本站汇总的数据显示，2014年1-6月丽雅龙城以460套名列第二，而春天里以233套名列第五。排名靠前，但未备案套数也是杠杠滴：丽雅龙城1147套名列未备案套数第一，而春天里未备案套数586套，压力也是不小。除去没来得及备案却已经销售的“九牛一毛”，掐指一算这去化率真不算高，花花君只能道一句且行且珍惜。由于龙源府邸开盘不过3天（7月13日开盘），自然也不好对比评断。不过有业内人士冒着被查水表的危险透露道：都不好卖（摊手）。

双坡对决 大地坡风云变幻

内有三大开发商争相开盘，概念炒作新招频放。外有西区鲁能如狼似虎，低价大招呼啸拍来。说实在，大地坡上日子没那么滋润。

7月18号，鲁能山水原著诚意登记就将结束，均价5500元/㎡的杀伤力不容小觑。正面“迎敌”的自然是同属西区的大地坡楼盘了。从楼盘定位上来看，丽雅龙城不能算是直接竞争对手，反而春天里和龙源府邸是正面迎敌。山水原著1600多亩的超大体量，持续发力绵绵不绝，不知二位可否承受得起？好在尚可凭借江景和未来高铁站的优势挡其锋芒，而买不买账自然是掌握在各位看官手上了。反正现在花花君几乎可以脑内一出宋家坡VS大地坡的“双坡对决”大戏了。

所谓人无远虑必有近忧，丽雅龙城虽然可以对山水原著摆高冷脸，但是对于来自新拍“洋房”地块的冲击势必需要做好准备了。还是原来的地方，还是熟悉的高端~相信高端购房者都在盯着这块地，洋房还是丽雅？这是个问题。

花花语：观罢大地坡上的恩怨情仇，作为一个前地产甲方从业者，花花君不禁唏嘘感叹，如今开发商的日子确实不好过。大地坡上的各位且行且珍惜吧~

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