建筑面积新规“你美得让我不敢和你说话”

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7月1日是“党妈妈”的生日，当全国人民还没来得及向她说句“生日快乐”时，我们的“党妈妈”已经给大家准备了一个惊喜：从本日起，实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》。哇~这政策“太美”了，我们都不敢看……

规范修订的主要内容是：……额⊙﹏⊙#算了，字太多，免得大家看起累，就不复制出来了（查看更多详细规定）。当然，弄多文字姐姐看起来也是很累的，但是为了各位网友，姐还是熬斗看完了。总的来说，这个新规最最重要、与我们这些购房者最有关系的政策，无非是阳台与飘窗面积的新算法。

新规要求，在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。而窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

新规还显示，在售以及未售但已经报审规划方案的项目，不在新规的严控之内；但首次报审规划方案或对原已审定规划方案申请调整，又没有赶上7月1日前报建的项目就必须按照规定行事了。

要说按新规操作有哪些影响，光是用文字来表述的话，未免太抽象了。这样，姐选一个户型，让大家看看已经报建和尚未报建的不同：

这个户型图是在7月1日前报建的，均价约5800元/㎡，建筑面积约95.6㎡，不计价面积约32㎡，房子总价约需55万元。如果当初这个户型是在新规范实施后报审，则原本黄色的半计价面积也要按全面计算，原本不计算面积的结构层也要按规定计算半面积或者全面积，同样单价算下来的总房款，可能要比前面的55万多出5、6万块钱。

这样前后一比较起来，心都凉了一半，这个新规太让人蛋疼了。同样的一个户型，实得面积一模一样，以后却要多出几万来买，简直是太伤感情了，节操掉满地啊~哇噻姐忍不住问一句：如果这些“赠送面积”要喊你出钱了，你还要买不？

要知道，宜宾房价虽有松动迹象，但实际上对购房者来说，宜宾的房价并未真正意义上的下降，房价依旧居高，因此一定的赠送面积也能让我们这些购房者心理得到些许平衡。毕竟能在有限的建筑面积里，免费增大实际使用空间，那肯定是送得越多越好撒~现如今，原本不出钱的面积要开始算钱了，买房人寄望“赠送大面积”得实惠的时代，从此被终结了！

一直以来，买房送阳台、送飘窗、送这样送乃样……这种“偷面积”的卖房“葵花宝典”已经被开发商用得炉火纯青，成为刚需盘最大的卖点。姐印象最深的就是某学区房，其“赠送面积高达35%”的广告至今还贴在宜宾的各个角落。新规一出，以后的很多户型不计价面积会变少，对购房者的吸引力也会减弱，这是否表示开发商寄望“偷面积”来增加小户型卖点的“杀手锏”已不再？

看来这样的新规，只能让买卖双方都叹一句：XXX放个屁，我们会断气……但不管怎样，如今大势已定，十头牛都拉不回来了。这样一来，买房“超大面积赠送”将退出江湖，成为往事，我们这些购房者自然也只能跟着傻了眼。唉，算了算了，恨太多没结果，往事重提是折磨，我们只有向前看了~也许，当我们花甲之年，依然会记得那天夕阳余晖下的奔跑，那是我们终将逝去的“赠送面积”……555……（哇噻姐挥泪跑的很远~T-T）

最后，让我们大家一起唱一首《七子之歌》作为本次侃房的结束语：

开发商：你可知新政刺痛我的心，我不能再“偷面积”送给你，但是他们掳去滴是我滴“肉体”，我依然保管我内心，爱你们的灵魂~

购房者：那一直以来，额外的优惠木有啦~

齐唱：母亲啊母亲~我们要“赠送面积”，母亲~母亲~！！！！

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