惠后均价5500元/㎡ 山水原著响亮宜宾？

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今日（12日），坊间突然丢出一则重磅消息：鲁能·山水原著一期一批次房源价格出来了！惠后价格约5500元/㎡，局部楼栋房源惠后价格甚至可能低于5500元/㎡！

“儿编唉？”“下手了不？”“是不是还要降哦？”“5500元/㎡，我绝对买！”“慌啥子？再等等”“听说他们玩的是低开高走的大盘策略，这次开了后肯定会马上提价，再等错过这村没这店了”……此消息一出，三江房产网的购房群里瞬间炸开了锅，毕竟一个西区的项目开出这样的价格，那真的是太劲爆了！还有消息表示，鲁能·山水原著一期一批次预计推出400套房源，主打中小型户型。

姐立马拨打山水原著售楼部电话：400-0831-002转111，经确定消息完全可靠，是真的！本批次价格包含楼栋为：7号、21号以及16号楼的2单元，户型为76㎡、97㎡、105㎡、109平米。

噢~耶！这是不是意味着我们宜宾的房价真的降了？如果开盘后，鲁能仍觉得不满意，是不是还可以以其他优惠方式继续下探？这难道是打响宜宾楼盘价格战的第一炮么？宜宾楼市即将进入大混战？一系列的问题充斥了姐的大脑，让姐既兴奋又期待。

为什么姐会冒出这一系列的想法呢？来，围过来，我们大家伙坐下来一起摆哈儿嘛！

三江房产网（www.0831home.com)春季购房调查所显示的数据显示，大多数人的首选定居地点仍然是南岸。而鲁能·山水原著项目在南岸东区及西区的交汇处，地理位置是相当不错的。再说项目的主打户型，目前主要有面积约76㎡、97㎡、105㎡、109㎡的四个中小户型，这迎合了目前市场上的大量刚性需求。唉，说多了都是扯把子的，真正能使购房者放弃观望态度的关键，还是在于价格！这个才是王道！价格到位，那才霸道！如果此地段配上主流户型，再配上低走价，必定会吸走市场上大部分刚需购房者，山水原著的“大体积”也决定了其有这个吸纳能力。

我们再来看看与山水原著靠近的其他区域情况，大地坡低的有6200元/㎡，高的有7000多元/㎡，临港区均价约6000元/㎡。我们不妨假设山水原著与临港新区的楼盘均价都定为5500元/㎡，你会买哪里呢？

山水原著这个盘本来体量就不小，整个项目能容纳一万多户人家，这相当于我们宜宾主城区一年半的商品房销量。如此大型的一个项目，采用低开高走的策略那也是合情合理的事。更有业内人士分析，山水原著地价相对便宜，就算开出这样的价格也具有相当大的操作空间，完全可以根据市场的情况，进行价格上的再调整。目前，宜宾主城区市场上的刚需楼盘较多，一旦山水原著将这部分客户吸走，相邻区域楼盘说不定也会降一下价格来突围，这就是促使哇噻姐迸发以上问题的原因。

但无论如何，这对于刚需一族也算得上是一件值得高兴的事。毕竟这个山水原著所在的地段较好，户型又比较迎合目前市场的需求，优惠后均价5500元/平米的价格，若能达到大部分购房者的心理价位，对于大批刚需购房者也是一个好选择。所以哇噻姐认为，山水原著的定价或许仅仅只是宜宾楼市新一轮竞争的开始，又或者可以说是我们宜宾房价趋于理性的一个开始！

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