是馅饼还是陷阱？高赠送面积的数字游戏

“以前在宜宾做房地产，只需要铺个广告，就可以在售楼中心坐等客户上门。”一位业内的资深策划回忆道。而如今，本地开发商崛起，外地品牌开发商也陆续进入宜宾楼市力求分得一席之地。在购房者需求尚待开发的情况下，俨然形成了“僧多粥少”的局面。

开发商之间的竞争日渐白热化，在营销手法上花样百出，看的购房者是眼花缭乱。其实，“赠送面积”也是反映宜宾楼市竞争的一个小侧面。高赠送面积是力克刚需一族的制胜法宝，现在的宜宾楼市，低于10%的赠送面积都不好意思开口，“高赠送”的噱头遍地开花。那么，关于赠送面积你又知道多少呢？接下来告诉你，关于“赠送面积”，你不能不知道的事！

赠送面积从哪里来？

据业内人士爆料，宜宾现行的赠送面积主要来自于连接板、露台、结构柱、阳台等地方。而常见的赠送形式就是“送露台、送入户花园、送阳台、送飘窗”，一般情况下，底楼还会赠送地下室。有一些开发商挖出了地下室却不封盖，等业主自己来封。其实这也是在偷面积，因为封盖了就要算上面积，对购房者来说并不实惠。

开发商为什么要赠送面积？

开发商为什么不把面积都算上，反而要赠送呢？根据某盘置业顾问介绍：“国家规定，每套房中的露台、阳台这些地方必须赠送”，拥有这部分面积本来就是消费者应有的权力，又何来开发商“赠送”一说，这不过是偷换概念罢了。

而另一方面，根据我国的“90平米”政策规定：套型建筑面积90平米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例（该政策也被称为“9070政策”）。该政策一定程度上限制了大面积的住宅，以此来降低容积率。但购房者想当然地认为“房子越大越好”，开发商用“赠送面积”这一招，既不有悖于政策，也圆了消费者的“大房梦”，何乐不为？

赠送面积大就一定好？是馅饼还是陷阱？

“世上没有白吃的午餐”，高赠送面积就一定好？事实上，许多开发商打出“高赠送面积”的旗号，事实上这面积不是“赠送”的，而是“偷”的。众所周知，赠送面积是不具有产权的，日后的房屋买卖中将会面临不便。在凤凰网上，更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为业主日后产权埋下定时炸弹。

从价格上看，许多购房者看在“哇，还送了我一个地下室”的“面子”上，以为自己占了个大便宜，也就能接受高赠送面积下的高单价了，但须知“羊毛出在羊身上”。

此外，从功能上来讲，赠送面积大多“鸡肋”，只是“看上去很美”。边边角角的空间利用率并不高。更有开发商为了更多地赠送面积，不惜改变户型本身布局，对消费者来说，这样得不偿失。

宜宾楼市赠送面积背后思考

宜宾楼市，刚需购房者多数为价格敏感，但这样的价格敏感不是“贵了，我就不买房了。”，而是“贵了，我就换一家买房。”这样加剧了开发商之间的竞争，而并不完全成熟理性的购房者，往往看到“赠送”、“免费”、“高”这样的字样就晕头转向了，但事实上，究竟有多少是实惠，又有多少是忽悠，还真是说不清楚。

退一步讲，开发商大搞赠送，一方面是利用了购房者贪图小便宜的心理；另一方面，“大家都在搞，如果我们不搞购房者还会问我们为什么不赠送？”宜宾某楼盘置业顾问如是说。如此看来，部分开发商搞“高赠送面积”亦是大势所趋。如本文开篇提到的那样，现在低于10%的赠送面积都不好意思开口，不可谓市场畸态。

简言之，购房者在购房时需理性计算购房成本，再美的数字也比不上真真实实到手的实惠。

三江购房小贴士：

销售面积、建筑面积？傻傻分不清楚？

当我们在看一张户型图的时候，上面往往会标注“建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”。各种面积堆在眼前，不少购房者觉得傻傻分不清楚。事实上，在宜宾楼市，建筑面积就是销售面积，几乎可以看做等同的概念。简言之，建筑面积也就是需要算钱的面积，而套内面积+公摊面积=建筑面积。一般情况下，选择小公摊面积感觉会比较实惠，但小公摊面积也意味着可能会过上“两梯五户”甚至“两梯六户”的拥挤生活。

除此之外，在算付款方式优惠的时候也需要使用到这些概念。举个例子，一个建筑面积为90平米的房子，套内面积或许仅为80平米，若按每平米优惠200元，小小的10平米也有2000元的优惠，相当于许多宜宾市民大半个月的工资。如在计算付款方式的时候，按建筑面积算还是按套内面积算，有成千上万元的区别。所以，消费者在咨询优惠政策时，需注意问清楚究竟是按什么面积来计算。

（以上图片均来源于网络）

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