宜宾酒企走势低迷 政府推地节奏加快？

记得外省上学那会儿，同学问来自哪儿，答“宜宾”，大部分会表示不知道是哪儿；可一说“产五粮液那儿”，大家则觉得“五粮液啊，我们都知道”。五粮液声名远扬，乃宜宾龙头企业，看来“宜宾有五粮液在，财政来源不用像其他城市那般依赖土地收入”的说法也并非空穴来风。如今政府大力倡导节俭，高端白酒走势低迷，品牌代表之一的“五粮液”也颇受影响。如此，酒企的走势想必也将波及市财政收入，那今年政府推地提速是否就是体现呢？

供地近750亩 今年土地成交同比上升

截至目前，今年宜宾市国土资源局共推出主城区商住用地10宗，面积近750亩，比2012年同期供应的总商住用地多出8宗，供应面积同比增长约467%。

今年市本级商住用地计划供应1289.736亩，虽只比去年增加了157亩左右，但目前已完成了年计划的约58.11%，相较去年同期仅完年计划的11.66%左右来说，量的提升已经非常明显。这样来看，接下来政府将延续之前的推地节奏也不无可能。另外，在8月16日翠屏新区A03-05地块拍卖现场，交易中心主持人曾提到：“接下来城区还将有多宗土地推出”。如此，下半年的土地市场不无看点。

加大土地供应将有助于房价趋稳

土地与房价的关系在业内颇受争议，不过哪般争议都不否认土地供应量、成交价格对商品房价格有着最直接的影响。商住用地供应少，各项目的竞争也就少，加之部分楼盘“捂盘”、“惜售”，加重市场供需不平衡，难免房价勇往直前，我市2009年和2010年的楼市状况便是明显体现。因此，今年的土地放量将有助于后市房价趋稳。

今年土地放量与2011年相似，当年主城区同期供应土地约816.52亩。犹记得，2009年以来尤其是2010年房价涨势汹汹，“新国十条”、“新国八条”接踵而至，紧接着2011年也是迎来土地放量潮，房地产市场一度萎靡，销售吃紧。类似的放量速度会否让房价走势与当时相同呢？答案只能待后市揭晓。不过2011年实际成交商住用地1275.16亩，比今年计划仅少十余亩，按照宜宾市推地的惯例节奏来看，推地量要达到2011年，或许有些困难。

今年前期供地特点小结

临港和翠屏新区占大头。截至目前，主城区供应的近750亩商住用地中，约311亩来自临港、近308亩来自翠屏新区。政府对临港寄予厚望，建设好的话区域前景非常值得期待；而翠屏新区年初也显露出开发加速的态势，不过区域规划调整的传言蔓延，若属实，不知将有哪些调整，当然，相信越调整越好。

说好的三江口呢？规划中，三江口片区是宜宾城市最具价值的“黄金地段”，2010-2012年，该区域每年都有商住用地供地计划，但实际完成率极低，今年又将该区域土地提上供地计划，且占市本级商住用地的28%，能否按计划完成呢？截至目前，今年该区域暂无地块推出。不过该区域大部分拆迁已经完成，这样来看要想下半年推出估计也不难。

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