宜宾楼盘分批次开盘背后原因猜想

许多宜宾购房者看到开发商的楼盘宣传物料时，也许会纳闷一件事，什么是一批次开盘？一期开盘？一期二批次开盘？简单来说，就是把很多幢楼分成几次来卖。那么，一个楼盘为什么要分好几批次来开盘呢？我们一起来做个小猜想。

原因一：有点虚，开一点来试水市场

开发商在开盘前都会做市场调查，根据市场来提供市场需要的产品，做出符合市场的定位与规划，这是最为科学的做法。但市场调查也会有偏差，“实践才是检验真理的唯一标准。”尤其是当项目非常大的时候，开发商更会谨慎行事，先开一点来试水市场，再根据市场反映来调整整体规划。

原因二：销不脱，缓口气等市场回暖

一个楼盘卖得好不好受非常多的原因影响：购房者的购房需求、政府规划是否支持、楼盘自身的质量……所以，总会有些房源销不掉，这是很正常的现象。销不脱，只能分批次一点一点地卖，一方面等市场回暖，另一方面，不至于整个楼盘没有动态，时常出现在购房者的眼中能有效地提高对它的认知度，也能稍微打开销路。

原因三：卖太好，捂盘慢慢等你涨

如果一个盘卖得很好，却迟迟不开盘。即使要开，也是一点一点的开。尤其是这个盘在一个不错的地段，那么它就更加可疑了。李嘉诚曾经说过，房地产的制胜法宝就是：“地段！地段！地段”，一个好的地段是不可复制的，当一个项目占据了一个好地段，那么它在销售上就有了至少五成的底气。

“你现在嫌我贵？没关系，只要房产泡沫不崩溃，我还是要涨的！”

一般来说，现有的房子价格原则上是不会跌的，因为这个地段是不可复制的，如果想要买便宜一点的房子，只能往外围走，形成房价的环形梯级差。

原因四：地太大，一次性开发难度大

有很多开发商在拿地的时候出手豪气，比如鲁能集团在2000年一口气拿下南岸西区那么大一片土地。地太大一次性推出来的话，显然市场是消化不了这么多房源的，工程进度也很难跟上。于是只能一批次一批次地开发，最终形成一个新的组团。当然，一个负责任的开发商拿到一大块土地时，首先要做的就不仅仅是看自己怎样能获得最大的收益，更需要考虑为购房者提高较方便和完善的周边配套，反过来好的周边配套有利于物业升值，实现开发商与购房者的双赢。

小编有话说：

无论分批次开盘背后的原因是什么，宜宾的分批次热潮仍在进行中。购房者不要被“开盘”这样的字眼和广告冲击到，需尽可能理性地选择，选择适合自己的房子才是最重要的。

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