楼盘PK：丽雅龙城和龙湾壹号的无声之战

在宜宾本土，南岸东区的寅吾•龙湾壹号和南岸西区的丽雅•丽雅龙城占据东西区绝佳地理位置，无疑是今年夏天最火爆的两个竞品。而自去年开始，宜宾的新盘更如雨后春笋，陆续的拔地而起。宜宾早已成为各大开发商的必争之地，尤其是临江的土地更是一度紧缺。从“二龙纷争”的事件可以看出：滨江生活已经成为当下最热话题。一片江，一席景，几十年滨江生活，又何不得闲人生？

注：以下PK项目分别为：地段、基础信息、景观、配套和物管服务。最终PK结果只做参考，本站不做定论。

龙湾壹号鸟瞰效果图

丽雅龙城鸟瞰效果图

“二龙纷争”地段之战

龙湾壹号地处南岸东区三江口CBD，是政府规划该区域时引进的一号工程。据悉，三江口CBD是从戎州大桥，一直到大溪口，南以长江大道为界，北临长江这个弧形的临江区域。整个区域的面积为2054亩，区域里面分布了14条城市道路，有接近700亩的滨江景观用地。且该区域也被规划有宜宾市中央商务区，包含了商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能。随着三江口CBD的不断成熟和完善，此区域的未来升值空间值得期待！

丽雅龙城则地处南岸西区大地坡，和龙湾壹号东西相望。据了解，根据《宜宾市西区大地坡控制性详细规划》，大地坡分为三大功能区：在东北部和西南部设立生活居住小区；在南部设立城市中心公园；沿江设立观景带。规划总用地2028.4亩，共分布15条城市道路，有735.8亩公园景观绿化用地，以生态宜居为基调，形成“点上成景、线上成色、面上成林”的生态特色。而该区域也将依托西区建成一个配套设施完善、功能齐全、交通便捷、环境优美的城市新型居住小区，未来升值空间也值得期待！

小结：龙湾壹号和丽雅龙城都地处南岸东西两区的绝佳地理位置，有着不可复制性，且都是政府规划用地。并以“滨江、生态、宜居”为主基调，打造以滨江为主的生活住区，加之宜宾本就是一座以江为中心的城市，两大区域的未来价值不分伯仲。

“二龙纷争”规划指标之战

龙湾壹号项目地处长江大桥右侧，位于三江口CBD核心区域。总建面约35万㎡，其中商业建面约5万㎡，容积率为3.5，项目住宅共分三期开发，一期总户数为617户，面积从84㎡套二至281㎡空中别墅，层高在3米-3.15米。小区车位配比达到1：1.2。从开盘至今已销售500余套。截至目前：其住宅部分2#楼封顶，3#楼修至24层，5#楼修至30层，二期6#楼修至3层，11#楼修至5层，价格仍在7300元/㎡左右浮动。

丽雅龙城项目位于中坝大桥南岸桥头。总建面约55万㎡，容积率为3.0，绿化面积高达35%，总户数为2400户，已知户型从105㎡套二至265㎡套四不等，截至目前：丽雅龙城仍没有爆出开盘价，营销中心也预计于11月左右开放。但据业内人士分析，其开盘价或紧逼甚至可能超过龙湾壹号。而至于价格实为多少只能等开盘后方可知晓。

小结：从龙湾壹号一期销售情况可以看出购房者对临江区域的房子是有期待的。且一期住宅的户型从套二、套三到跃层均有涉及。虽地处三江口核心区域，但由于紧挨高压线及江对面为工业地区，在环境优化方面还是让购房者颇有担心。而丽雅龙城地处大地坡核心区域，虽没有环境方面的困扰，但却处于正在开发阶段，交通、配套等方面的设施并不完善，加之网友反映周边酒厂滋生的“曲药虫”也着实为一隐患，如此有“坡度”的生活又能否让购房者真正的为之心动？尚且至今未能给出价格等相关信息，能否留住更多的意向购房者，也只能拭目以待。

“二龙纷争”景观规划之战

从今年7月开始，龙湾壹号相继在市场上打出景观、配置和商业三大价值升级为其住宅卖点，其中在景观方面，也以三江口约4.6公里滨江景观带搭配项目自身的10余处水景列阵，打出“前长江，中公园，内中庭”的三重立体景观体系。

从三江口景观规划方案上，小编获悉：近700亩滨江景观用地将打造约4.6公里蜿蜒江岸线，全部建为宽度在30-350米之间的一线滨江景观，并于其中穿插“滩林水影”、“百舸争流”、“五粮飘香”、“活力滨江”、“太子降龙”5大主题景观节点。如此看来，建成后的滨江景观再加龙湾壹号自身中庭内景，景观效果值得期待。

再看丽雅龙城，从今年4月开始，便先后在市场上打出“龙城八景”的景观价值，并修筑以花为主题的景观公园实景呈现于购房者的眼前。并以”超五万平的中庭景观，超大公园的有氧上游生活”为主核心进行宣传，如此手笔，实属不易。

在南岸西区城市规划方案里面，小编获悉：政府未来将在大地坡上建设以“生态宜居”为主基调的滨江休闲带与五大市政生态公园，营造城市中心的绿色居住环境。而丽雅龙城恰在其中，加之内部超5万平米中庭花园也将与山色、江景一道形成内外交融的景观体系。如此看来，也值得期待。

小结：两大楼盘均以江景、中庭景观为其卖点，也同时将政府规划的滨江景观带或市政公园以此为点进行结合与宣传。从龙湾壹号“前长江，中公园，内中庭”三重景观体系可以分析出其景观呈现后的大致模样：以三江汇流为心，政府规划的约4.6公里滨江景观带为面，项目自身10余处水景为点。给购房者“一个核心，多点汇面”的景观感觉。而丽雅龙城则是以实景公园呈现，将景观价值落到实处，让购房者看得见摸得着。虽地处市政公园之内，但自身规划的超五万平中庭景观也实为罕见。两者相比，龙湾壹号在景观规划方面稍逊丽雅龙城。

“二龙纷争”周边配套之战

在配套方面，龙湾壹号是相对完善的。5分钟内，尽享市政体育馆、沃尔玛、莱茵商业带、图书馆、医院、银行、公交总站等丰富配套，更有大型剧院、博物馆、游艇码头等区域范围内的高端生活资源。长江路小学、宜宾市三中也形成了良好的教育氛围。项目自身配套也规划有主题文化商街、文化精品酒店、业主专属幼儿园等设施。

龙湾壹号自身商业部分【宜宾天地】也在8月首度落地，并开启免费领取会员卡，体验高端消费的活动。让去到龙湾壹号营销中心的购房者能体验到未来这里形成的商业气氛和高端品味。8月20日，宜宾天地也正式迎来了第一批次蓄客。

再看丽雅龙城，由于西区正处开发阶段，周边配套尚不完善且均在规划之中。这一点上稍逊龙湾壹号也于情理之中。

小结：相对于尚在开发阶段的西区，南岸东区商圈早已成熟，配套也趋于完善。龙湾壹号选址于此，也大大增加了小区业主在入住后的便捷性。而自身所带的五万平商业部分，也足以让龙湾壹号的业主在家便能一站式购物。如此看来，丽雅龙城的周边配套，只能静心等待。两者相比，龙湾壹号略胜。

“二龙纷争”物管服务之战

在购房者最关心的物管服务方面，龙湾壹号引进第一太平戴维斯作为其物管顾问，欲在业主关怀方面给足购房者信心。但由于受到其开发商寅吾房产集团旗下另一精品地中海蓝湾在物管方面的负面影响，仍旧不免让购房者为之担心：花了高价钱买入的房子，能否在交房1年、2年甚至几十年后享受到完善而又舒心的物管服务，真正的提高生活质量，龙湾壹号能不能做到？只能拭目以待。

而丽雅置地却毫不担心，之前精品之作莱茵河畔的物管服务称为宜宾之最也不为过，其奠定的民心基础便足以让购房者为之放心。

小结：为得到更多准确的讯息，小编特此在物管服务方面走访了莱茵河畔和地中海蓝湾，并从网上进行资料搜寻。从走访中，小编了解到：多数市民对丽雅置地的物管服务呈赞赏状态。而从网上搜寻的资料显示：地中海蓝湾的物管多次被投诉，这无疑让龙湾壹号也深受影响，给不足购房者信心。而丽雅龙城却因莱茵河畔在这一方面攒下的口碑和民心，略胜一筹也不足为奇。

通过以上5个方面的分析和比较，现将结果统计如下：

总结：从本轮PK结果可以看出：丽雅龙城目前2：1险胜，但这并不意味着最终的结果。本站只是就目前两大楼盘呈现在市场上的地段、基础信息、景观、配套和物管服务五个方面进行分析和比较。但总体来说，两大楼盘均有各有所长。龙湾壹号更趋于注重醇熟配套的购房者，而丽雅龙城则更趋于注重景观效果的购房者。当然，两大楼盘究竟能否打动您，能否让你心甘情愿的掏出腰包，还得您说了算。

小编有话说

抛开楼盘之间的竞争，作为一位普通购房者，小编认为：滨江生活固然是一种方式的改变，但更应成为一次品质的提高。诚然一个小区的绿化面积，环境质量，中庭景观等硬件因素着实重要，但开发商更应该从项目本身的质量出发，从小区整体管理出发，从业主入住后的生活质量出发，做到生活品质升级，周边配套升级，物业管理升级等多重升级，把业主的一切立于首位，才能让每一位入驻的业主真真实实感到一种幸福的升级。

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