网传多个二三线楼市在回暖 宜宾回没回？

一则“二三线城市楼市成交现回暖”的新闻，让众多持观望态度的宜宾购房者感到一丝不安。买还是不买，再一次成为三江房产网网友群里纠结的议题。纠的是一旦下手，房价下跌；结的是继续观望，房价看涨。那么，宜宾楼市到底回暖与否？

数据整体下行 短暂回升仅属正常波动

据宜宾三江房产网（www.0831home.com）数据中心统计，宜宾市主城区近五周的商品房签约情况明显处于振荡下行的态势。仅有第25周均价整体较高，主因是丽雅龙城签约量占比较大，拉升整体签约均价，成交量方面也仅比24周多出2套而已。

最近5周宜宾主城区商品房签约情况参考

再看2014年上半年的签约情况，2014年1至6月宜宾主城区商品房签约的建面均价波动下滑，签约套数在3月因政策面和释放压力的双重作用下有一个明显反弹，但随后的4月立刻跳水，5、6月均保持下滑态势。上半年签约数据总体呈现量价齐跌态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内宜宾楼市这种继续下沉的走势难以转变。

1-6月宜宾主城区商品房签约情况参考

力度大优惠多 回暖迹象仍难觅

今年以来，持续下行的楼市让宜宾各房企犹如“八仙过海”，需要“各显神通”。先有“超大赠送面积”、“买房送车位”、“户户赠送中央空调”，后又有“买房送金装”、“实得单价”、“首付分期”、“腰斩房价”等等。开发商不断加码营销力度吸引人气的同时，实质性优惠也在逐步放大。“买房即优2万元房款”、“买房即优2.8万元房款”、“交1万抵3万元房款”、“一次性付款优惠300元/㎡”等优惠陆续与广大购房者见面。但这一系列举措仍没有真正赢得大多数购房者芳心，成交不给力凸显市场反应平平，也说明购房者浓厚的观望情绪依然在蔓延。

有网友“房奴”就说，“其实现在这些优惠直接算成平米，按100平米来算就是200-300元/平米的优惠而已，感觉还是不吸引人，等等再说。” 网友“彼此彼此”也说，“这样那样噱头优惠都已经看烦了，没感觉了。再等等看吧，有什么更好的再说吧。”

房价难达心理价位 回暖还得看脸色

宜宾属于准“三”线城市中的一个单独个体，有自身的市场情况和发展轨迹。宜宾没有恒大、万科等这样的地产巨鳄，也没有超大量的合约销售额拉动备案数据极速上升。长期滞后的土地供应催生了畸形的房地产市场，其标志性产物就是饱受争议的四川第三房价高度。

2014年上半年四川省商品房均价TOP10参考

而从另一方面，老百姓的收入并未跟随房价的增高而提高，反而差距拉得越来越大，使得宜宾购房者对宜宾房价唏嘘不已，大呼买不起房。

近几年商品房成交均价与城镇职工平均工资情况参考

那么宜宾购房者对房价的心理价位到底是多少呢？三江房产网数据中心近日的市调资料显示，在参调的购房者中，83.72%的心理价位在6000元/㎡以下，65.63%的心理价位集中在4500-5000元/㎡这个区间，而目前宜宾的均价约6000元/㎡左右，与大家的心理价位还有较大差距。老百姓买房的钱都是辛辛苦苦攒起来的，房价不理想，大家也只有继续观望。再加上整个大环境都在往下走，谁还愿意下手？

当前，在宏观经济形势尚未好转、新盘不断进入、库存逐步增加有待继续消化等因素下，宜宾楼市复苏尚待时日。而目前的楼市下行源于多方因素，要找到新的市场平衡点也需要时间。楼市若回暖也必然会有个循序渐进的过程，短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势还会延续，并逐步达到趋稳的状态。在房价成为突破焦点的时刻，只有房价接近大部分购房者心中的合理价位时，宜宾楼市方能回春。

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