后“央五条”时代 宜宾首套房贷款好贷不？

人民银行5月12日召开的住房金融服务专题座谈会提出“央五条”，其中要求银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在定价方面合理确定首套房贷款利率水平，审批上也要及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。如今政策出台已有20余日，宜宾各银行信贷政策是否受到“央五条”影响？是否还让购房者无奈吟唱“房贷不是你想贷，想贷就能贷”呢？

利率普遍上浮 审批加快 放款速度不一

去年9月，四大行宜宾分行除工行的首套房贷款按基准利率计算外，其他银行要么没有额度，要么上浮了10%左右。时至今日，小编在走访中楼盘和中介工作人员纷纷表示，现在宜宾的首套房贷款利率普遍上浮，工行也根据个人信用情况上浮了10%-15%。类似说法在宜宾各银行个贷中心得到证实，建行宜宾分行工作人员肖先生表示，建行首套房贷款利率上浮了15%-20%；工行宜宾分行工作人员也表示，现在首套房贷款利率上浮了15%左右；农行宜宾分行工作人员表示，首套房贷款利率上浮了15%。

楼盘和中介工作人员在采访中也提到，利率上浮虽然比较明显，但自4、5月份以来，首套房贷款的审批、放款速度明显比之前快，信用较好的一般一个月内放款，有时一个多星期就能搞定。工行宜宾分行工作人员表示，在工行办理的首套房贷款一般半个月到一个月就能放款。建行肖先生表示，现在建行的首套房贷款审批也较快，不过放款可能要差不多两个月。农行宜宾分行工作人员表示受整体房贷规模限制，根据综合个人征信等情况不同，快的1个月也有，一般是两到3个月或半年不等，慢的也有超过1年未房贷的。据三江房产网（www.0831home.com）多个已购房的网友表示，自己贷款快半年了，到现在还没放款。

贷款利息增加 购房压力明显加大

在宜宾部分银行放款速度加快的同时，贷款利率上浮无疑增加了市民的购房成本，购房者压力明显加大。以购买一套建筑面积100㎡的户型，单价6000元、总价60万元，首付3成后贷款42万元、偿还20年为例。若首套房贷款按基准利率6.55%计算，则贷款累计需支付利息334507.85元，每月偿还3143.78元。如今即使按上浮15%计算，贷款累计需支付利息394042.27元，比按基准利率算增加了59534.42元。

多还贷款利息的近6万元，已经接近宜宾市场上部分小户型房源的首付，现在还有多少年轻人正在为这个首付奔波？一个普通工薪族（按工资3000元/月计算）需要存款一年半以上，且每月的工资分文不花，如此压力还需赘述？作个不恰当的猜想，如果这6万元不是多出来的贷款利息，可以买一辆几万元的代步车，加上已经购置的房屋，真真儿的有房、有车啊！

额度仍紧 购房者需保持良好征信记录

走访过程中，中介、楼盘及银行在谈到住房贷款时，不约而同地提到“征信记录”一词，足见个人信用记录对住房贷款的审批、放款的影响。且不论楼市遇冷的大环境下，银行房地产贷款占比有无变化，部分去年下半年的个人住房贷款累积到今年，已是在透支今年的额度；建行肖先生就表示，一季度放款相对较快的使用了全年较大的额度，现在也是额度有限。在这样的情况下，银行对贷款的审批想必会更为严格，为保证顺利贷款，大家日常生活中要注意保护个人身份信息、信用卡及时还款等，以保持良好的征信记录。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。