5月宜宾楼市微调让利是主流 成交表现不一

三四月的楼市春寒料峭，有人坚信是楼市拐点出现，有人认为不过是返乡潮后的正常空窗期，原因众说纷纭。由于四月底宜宾供地计划敲定，楼盘预告纷纷透露近期将有动作，不少人士将目光汇聚五月，期翼从中找到楼市走向的脉络。

如今五月收官，宜宾商品房销售到底好不好，原因又是什么？

现象追踪：成交量环比增减不一

五月中旬左右，偶然和南岸东区一楼盘工作人员聊到最近的市场。该工作人员似乎长舒一口气，表示本月的商品房销售情况较前两个月好转许多，月初推出的50多套新房源去化已经近半。无独有偶，临港一楼盘工作人员表示，刚刚推出的200余套房源去化达五成。另外也有消息表示，部分楼盘本月销量环比增加，甚至有的销量是四月的一倍。

当然，五月商品房销售量有增加的，也有减少的，如岷江新区起步区的一楼盘工作人员就表示，本月的销售明显不如之前。与此同时，也有楼盘工作人员坦言，本月市场跟之前差不多，市民观望情绪仍然较浓，销售压力很大，不然怎么会有这么多暖场活动。

原因探寻：与自身房源、让利幅度等有关

在谈到近期楼盘销售情况时，有朋友好奇询问:是不是情况好转的楼盘占比较大？由于没有一个一个挨着统计数据，笔者也不便回答此问。不过从走访情况来看，销售明显增加的楼盘主要由于近期推出了实实在在的购房优惠，如盛世临港推出交1万抵3万活动，同时还有付款方式上的优惠；也有的项目真的赢在营销，如学府华庭的实得单价，习惯了城区单价六七千的房价，大家一看到“3980元/㎡”就眼里放光，又还有多少人注意到这个数字前的“实得单价”呢，连项目工作人员都表示这广告的确吸引来不少人。除此之外，还有业内人士认为，三四月的空窗期刚过，五月销量环比增加纯属正常。

销售好大多源于让利、营销，销量略逊的也并不是做的不好。如前述的岷江新区起步区的楼盘，其工作人员就表示项目这个月在售房源相对较少，购房者的可选空间较小。

市场走向：仍旧不确定 六月或看点十足

前面已经提到，五月宜宾楼盘销售量环比或增或减大都源于项目自身，总的基调仍然是微调让利，接下来的市场究竟怎么走仍然有太多不确定性。正如业内人士罗先生说的，目前的销售增加并不能说是市场回暖了，这主要还是房企让利消费者的一种外在表现。市场能否真正逐步走向好转，还需要看政府出台的调控政策以及金融政策是否有利于刺激房地产销售市场。同时也需要房地产商站在市场和消费者的角度，开发出让消费者满意的产品。

市场走向仍旧不确定，不过从目前的消息来看，六月初宜宾市区将迎商住用地首拍，临港中央、翰林府邸、山水原著三大纯新盘也预计六月入市，这些拍地或开盘或认购现场的气氛也许能给楼市判断提供有效参考。

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