岷江新区土地迎首拍 宜宾房企或热情难再

6月5日，宜宾市市辖区首批商住用地拍卖会即将开拍，其中岷江新区起步区A08、A10部分地块作为新区重新规划后的第一拍，在目前宜宾楼市上演唱空的节奏下，承载了太多的期许与目光，引起社会各方广泛关注。

总面积约118.8亩出让地块简析

此次出让的两宗土地分别为A08和A10部分地块。两宗地均位于岷江新区起步区中部位置，其中A08部分地块北面为在建的和都国际社区六期，南面紧邻即将交房的和都国际社区一期，东、西面均为待开发区域；A10部分地块包含原拟定的区政府用地地块，该地块紧邻翠屏区公安分局，周围均为待开发区域。

两宗土地用地性质均为居住用地兼商业金融用地。A08部分地块总面积为82.7亩,包括A08-01、02、03地块，其中A08-02、03地块为公园绿地，由开发商无偿代建。A10部分地块总面积为36.1亩,包括A10-03、05地块，A10-05地块同样为开发商代建的公园绿地。

地块详情如下:

开发商拿地热情降低 溢价成交几无可能

去年岷江新区“地王”拍卖的余温尚在，此次土地拍卖是否会再一次掀起热潮？答案是否定的。一般而言，开发商拿地热情的高低来自于楼市去化速度、对未来市场的预期和资金层面的松紧度。综观现目前整个宜宾楼市环境、银行贷款政策及近期区县拍地情况，开发商拿地热情逐渐冷却。在此环境下，岷江新区两宗土地想要再创辉煌无异于天方夜谭，流拍、起始价成交或成为此次拍地最大的可能。

一方面楼市成交疲软，开发商预期下降。自开年以来，受多方因素影响，购房者心理预期发生变化，宜宾楼市观望气氛也日渐浓烈。从小编走访过程中了解到的信息来看，目前区域内包括天悦府、和都国际社区等在内的几个在售楼盘去存化率和认购率均不理想，观望多、成交少。而区域内各项基础配套建设的严重滞后，也一定程度上导致市民和开发商对这一区域发展信心不足，预期下降。

另一方面银行收紧资金，房企资金压力大。此前曾有媒体报道，今年1-4月房地产开发企业到位资金仅3.72万亿元，除贷款和自筹资金相对维持正增长外，其余资金来源均出现不同程度下降，银行贷款独立支撑房企资金链的局面依然如故。而从央行公布的统计数据来看，地产开发贷款已连续4个季度同比增幅下滑，从2013年一季度的21.40%跌至今年一季度的7.60%。房地产项目开发建设中自筹资金占比少，在银行不断收紧开发贷款的同时，各类民间借贷资金虽充足但利息却较高，开发商面临的巨大资金压力越来越大，也很大程度上影响拿地心态。尽快消化掉目前在建体量，加速资金流转率已成不二之选。谁也不愿意吃了上顿没下顿，更不敢出来“打肿脸充胖子”拿地了。

再者，从近期其他区县的土地拍卖成交情况来看，楼市博弈波及土地市场，流拍已渐成常态。近日宜宾县公开拍卖4宗国有土地使用权，其中位于天柏组团的45-1/01地块因无人报名未进行拍卖，另外一宗地也以“出嫁”未果收场。回顾之前南溪区等其他区县的拍地，受楼市大环境等各方因素影响，拍卖现场门可罗雀、土地拍卖流拍或起始价成交已是常事。或许仅凭这几场冷意扑面的拍卖会，还不足以断定此次岷江新区起步区的土地拍卖会草草收场，但从中也可窥探市场预期的微妙转变。

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