楼市风向标 宜宾马年土地供应计划看点扫描

宜宾部分区县近期三天两头拍地的节奏让不少关注宜宾主城区的购房者和业内人士吐槽了：宜宾城区计划仍没发布，不知道要到什么时候才能拍地啊？4月24日，《2014年宜宾市市辖区土地供应计划》（以下简称《计划》）终于款款而至，计划中商品住房用地、商业用地近3000亩，引发多方关注。作为揣测楼市走向的重要依据，今年的《计划》又有哪些看点呢？

看点一：计划供应面积增加幅度三年来最大

从《计划》中可以看到，今年我市市辖区的商住用地计划供应宗数、面积环比增加明显。其中商品住房用地计划供应18宗、面积约1715亩，比去年计划的12宗、约1290亩增加了400余亩。另外，从笔者统计数据来看，2011-2013年，市辖区每年的商品住房用地计划环比增加大多在150亩左右，足见今年的“增速”有多快。而今年市辖区商业用地计划供应12宗、约1244亩，虽只比去年多1宗，但面积增加了130亩左右。

看点二：新概念再现 岷江新区起步区南片、南部新区、城乡统筹项目

2013年我市市辖区的商住用地计划里较往年出现的新词汇主要包括“高铁影响区”、“酒都特色街区”。时至马年，商品住房用地供应计划里又出现了“岷江新区起步区南片”、“南部新区”、“城乡统筹项目”等全新的概念，且这三个区域（项目）的计划供应量都不少，分别为430亩、215亩、230亩。

岷江新区起步区南片：从宜宾城市总规看，岷江新区包括旧州、象鼻、空港和菜坝四个组团，起步区则包含翠屏新区、五粮液产业园区红坝路段、吊黄楼物流中心、象鼻组团等区域。从规划图上看，岷江新区起步区南片主要指翠屏新区。

南部新区：资料显示，宜宾市南部新区以南岸西区二期、高铁新区、赵场组团为主体，北至金沙江，南靠七星山，东接西区一期，西面以省道S206为界。

西郊骑龙城乡统筹项目：该项目建设地点位于宜宾市翠屏区西郊街道骑龙村，是集温泉沐浴、休闲养生、度假、观光、游乐等为一体的具有多元文化特色的复合型温泉旅游度假村。

看点三：供应区域集中 来年楼市看它们？

《计划》显示，今年我市市辖区的商品住房用地共1715亩，其中岷江新区起步区南片、临港新区分别有430亩、330亩，占该类土地供应计划的25.07%和19.24%，成为供应最集中的两大区域。另外，在《计划》供应的商业用地中，岷江新区起步区南片约489亩，占比最大；临港新区237亩，仅次于占比最大的岷江新区起步区南片和规划为CBD的三江口。近两年，这两大区域尤其是临港新区楼市热度较明显，而一系列的供地计划也一定程度上明示了政府城市建设的导向性，这势必为区域带来更多的在售房源，区域配套也将随之改善。

看点四：“老计划”再推出 这些地块今年看头大

在宜宾这个商住用地年供应计划绝大多数时候完不成的城市，让以往没完成的计划流入下一年实属正常，今年亦然。《计划》供应的商品住房用地中，三江口及南岸东区F-11地块（不知今年的大地坡A1-1是否是去年的A01-01地块？）在去年乃至前几年的供地计划里也有提出，但实际并未推出。

不过去年以来，三江口拆迁工作相对顺利，且三江口滨江景观带建设有序推进，今年推出有望。作为未来的市级行政、商贸金融、服务、物资流转、文体娱乐中心，规划打造为宜宾城市发展的核心地带和城市名片，三江口受到各界人士关注，拍地现场势必也会精彩万分。而东区的F-11地块作为目前东区已经不多见的配套成熟宗地，位置被不少市民看好，且有消息称已有外地房企前来考察，看来拍地现场也非常值得期待。

土地供应是楼市发展的风向标之一，在楼市低迷的大环境下，宜宾土地市场怎么走？敬请关注三江房产网2014土地供应系列报道。

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