深圳首开土地使用权到期有偿延续先河

虽然不补缴地价并不影响使用，但这样的房产无法出售过户。同时，基准地价不断上涨(2006年出台的基准地价比2004年上调了30%-40%)，早交地价成本更低，这也鼓励业主及早缴纳。对《物权法》有“自动续期”规定，为何深圳要补交地价才能续期?

据原深圳国土房管局相关负责人介绍，《物权法》的规定是“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以深圳现在适用的还是2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》，据此是要补地价的。虽然中国多数住宅的建筑寿命低于70年，不存在是否要缴费延长土地权限的问题，不过深圳这样不缴地价不允许过户的规定，可能最终被其他地方政府效仿。

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