2011年楼市新房供应量放大价格有下行压力

“国八条”和密集地方限购细则出台，可以预见2011年上半年依然会出现几个月的观望期。而根据世联的统计，中国一线城市购房需求群体中有80%是非户籍人口，这项规定将导致不少需求回乡置业或者刺激二、三线城市的投资需求大幅增长。此外，“国八条”规定将二套房首付比例提升至六成。世联研究数据显示，投资首付比例提高，将影响约14.8%的投资需求。

根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求，其中经济适用房分流4.8%的有效需求，公租房和廉租房分流3.2%的有效需求。由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴，因而世联预计2011年，保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。

而在供应方面，世联监测，深圳今年将有471万平方米的新房入市，“这和我们从开发商项目监测得到的数据相似”，比去年深圳成交的新房数量要多，这意味深圳今年的供应有放大的趋势。通过计算，2011年第二季度开始，深圳供大于求，但供销差将逐步低于2008年的水平，价格面临较大的下行压力。

面对此种态势，世联研究表示，开发商应当未雨绸缪，提前做好应对房价下跌的善后对策。在资金充足的前提下，应当抓住行业调整机会，加快并购、土地储备和扩张。如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。此外，应当奋力参与保障房建设，尤其是位置较佳地块和资金受限的开发商。

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