“限购令”能否成为楼市调控“常规武器”

《扬子晚报》报道，南京大学商学院经济学系副主任葛扬认为，去年两轮楼市调控已相当“给力”，今年再次出台“一锅端”式的调控政策，可能性微乎其微。

他认为，在一些楼市交易出现异常的城市，不排除会有针对性地实行一些严厉的政策，使得调控措施进一步完善。以“限购令”为例，1月份以来有的城市宣布延续限购措施，有的城市开始实行限购，其实都是针对各自的楼市特点“对症下药”，不会全面推开。

1月23日的《重庆晚报》报道，针对“限购令”，资深媒体人士、庄凌顾问董事总经理张映光则认为，目前的房价问题其实是个货币问题，尽管信贷政策有所收紧，但流动性泛滥却在短期内无法得到改善。“雨水或许是小了许多，但积累在大地上的洪流已经泛滥成灾。”

1月25日的《中华工商时报》报道，在房地产商看来，限购政策只是短期政策，地方政府是利用限购政策获得增加供应的时间。如果这项政策成为长期执行的政策，对房地产市场影响会比较大，但从目前看很多地方政策力度并不大，落实得也不是很好，并非什么“重型炮弹”。

除了“限购令”外，商业地产销售火爆也受到广泛关注。国家统计局17日上午发布《2010年全国房地产市场运行情况》报告，数据显示2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中办公楼和商业营业用房均有出现表现，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，达到近年来最高水平。今典投资(集团)有限公司的联席董事长张宝全先生认为，到目前为止，中国作为商业房地产，或以个人住宅、居住为主体的房地产，已经基本上满足了社会的需求。从全球房屋私有化的程度来看，能证明这一点——— 中国房屋的私有化程度已经达到80%以上，而全国其他国家，包括发达、先进的国家才60%多。所以，如果单纯地以住宅这种传统模式为主体的开发继续往下延伸，也是一种落后，今天已经涌入了很多新的需求，这些新的需求都需要地产行业来支撑，而且都是地产行业的机会，像商业地产、度假地产、休闲地产、购物地产、娱乐地产等，应当说是很多的。这些正在逐步地进入开发商的视野，也逐步进入了投资人的视野。

1月21日的《新京报》报道，住宅的商业模式导致企业的后发劣势，商业地产开发商目前是投入期，当其进入回报期时，住宅开发商就会逐渐掉队。

1月25日的《人民日报》报道，中国社会科学院财贸所研究员、财政研究室主任杨志勇认为，“最严调控年”土地出让金创新高，直接源于人们对未来房地产价格仍会高企的预期。地方政府没有动力降低地价。降价意味着地方政府财富的缩水，也意味着地方政府“卖地”将不再那么顺利。买涨不买跌，决定了地方政府为了持续获得土地收益，必然会采取不断抬高地价的做法。如果不完善现行财政体制，地方“土地财政依赖症”仍是不可避免的。而且，即使调整了财政体制，地方财权和财力都有了明显的增加，如果不改变当今的国有土地事实上的地方所有制，地方政府仍然不会放着资源在身边而不去动用。

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