时评：谁逼疯了房价？

北京酒仙桥一个项目，登记时告知的单价约32000元/平米，与同区域普通楼盘相当，这是一个时价，也是一个实价，说明开发商对市场持冷静态度。但是，开盘一周内，火爆的买房者涌入，面对无房可卖的迥境开发商三次上调单价，达到42000元/平米，依然求之者众。

而国内最知名的一家上市公司代理机构评估该项目时，还曾经暗讽该开发商与该项目代理公司签约价太低了，他们报出的投标价为38000元/平米。

市场让所有参与者哑口无言。

巧合的是，武汉也出现同样的情形。现在在武汉已经找不到四千元的能够算得上城里的房子。全年售出140000套是个什么概念呢？约等于武汉市2006年全年的总供量，约等于武汉市2009年总存量的一点六倍，约等于武汉市2010年全年供应土地总量按容积率11计算的即时产出。

别的什么城市就不用举了，在一家北京开发集团公司的账册里，其旗下远至东北接近朝鲜的位置，近至毗邻北京，大到武汉沈阳大连，小至苏北某县城，担任公司一线职业经理的人士电话里探讨的是到底这种火爆的成交要不要向总部如实汇报，都说不正常。

必须批评地方政府与政策，政策不能上行下效，不能一以贯之，地方政府办公效率差异化，地方政府大举引资等，使得调控后进入的开发商获得了速度与效率优势、地价优势与规划条件优势，而存量地与存量房及供应管制却不能落实，其结果只能是让老百姓感觉赶紧买不然没房子可买。

政策不能予以明确的指示，土地紧张，供应量剧减，甚至是变相捂盘，在一个非常紧张的供求关系下房价只好往上窜。

可以说，快速上涨与保增长已经让地方政府利令智昏，盲目引进，盲目出地，盲目刺激投资与生产，片面的红火背后实际是被不正常的快速增长的楼市所牵引，既没有用好存量，也没用好增量，后续结果依然上不断看涨并且老百姓依然怨声载道。

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