明年的房价还有没有降的可能？

那么，此轮调控还会不会持续呢？明年的房价还有没有下降的可能呢？或许，近一段时间以来出现的一些情况，能够更好地帮助我们对明年的房价形势作出相对准确的判断。

首先是国家有关部委在国庆节前后密集出台了二轮调控政策以后，市场只是出现了短暂的寂静，很快地，炒地之声就在全国各地迅速响起。除了北京、上海、广州等一线城市“地王”不断诞生、地价纪录不断被刷新外，许多二、三线城市也出现了地价不断被刷新的现象。有媒体称，许多二、三线城市的地价和房价已经开始逼近一线城市。这样的景象，应该不是楼市应当看到的结果。

而来自中原集团研究中心的数据显示，截至12月16日，监测的12个城市中已有上海、广州、深圳、天津、成都、武汉和长春等7市超额完成了2010年度居住用地供应计划。不少地方实现了土地收入的大幅增长。其中武汉已经取得676亿元的卖地收入，增幅达到了惊人的128％。以至于国土资源部也坐不住了，被迫于12月19日紧急出台了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，从落实保障性住宅用地供应、、防止出现“高价地”、规范房地产用地出让、加快处置闲置土地等四个方面作出了严厉的规定和要求，防止“高地价疫情”进一步蔓延。

此举至多只能算是“临时抱佛脚”式的应急之策，且不说能不能真正遏制高地价。即便能够将“地王”之头打下去，也只会是暂时的。因为，更多的信息告诉我们，推动明年高地价、高房价的因素可能更多。

首先，明年执行稳健的货币政策，且信贷资金必须重点向实体经济，尤其是“三农”和中小企业倾斜。这就意味着，明年地方政府融资平台融资的难度将相当大，地方建设的资金来源也要紧得多。但是，明年又是“十二五”的开局之年，可以想象，地方政府是不会放弃传统的“开门红”思维的。这势必会把筹集建设资金的主要手段放在“土地财政”上。那么，明年的炒地之风会不会愈演愈烈呢？地价会不会也继续走高呢？

第二，由于这两年银行发放给开发商，特别是央企开发企业的贷款相当惊人，如果收紧对房地产企业的贷款，势必造成开发商“资金链”断裂，使银行出现很大的风险。那么，银行会不会明里暗里地继续给开发商以贷款支持呢？开发商会不会继续“不差钱”呢？

第三，由于受金融危机的影响，加之房地产开发仍然利润相当丰厚，许多实体企业也转而进入到了房地产开发领域，如浙江温州市2009年百强企业中已有过半企业涉足房地产业。从而使房地产行业的竞争更加激烈，地价和房价上涨的可能变得更大。

第四，前些年比较活跃的外资买家，由于受金融危机的影响，休养生息了两年以后，从今年下半年起，也重新活跃起来，一些地方已经出现了外资买家和本地买家投资占比彻底逆转的现象，明年会不会出现外资大举进入中国房地产市场的现象，实在很难预测。

综合以上分析，我认为，明年的房地产形势将更加严峻，炒地之风也将更加激烈，由此给房价带来的直接影响是，如果国家不出台更为严厉的调控政策，不进行强有力的行政干预。那么，房价将很有可能重新进入上涨的轨道，“买房难、买房贵”的矛盾也将更加突出。

如何取舍，值得管理层认真分析和考虑。

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