踩盘实探！宜宾这个纯新盘本月开卖，新规小户型究竟咋样？

过去几年，上江北在宜宾主城三大区域中，楼市热度持续靠后，产品更新似乎也要慢半拍。

不过，今年不一样了。区域内新规楼盘接连发声不说，套型也开启了新规产品的新思路——面积往下走。

作为这种背景下诞生的纯新盘，还没开盘的远达·长江书院C区，又是啥情况？项目样板间已经开放，勤快姐也去转了一圈。

01 板块

长江书院C区所在的纸厂片区，宜宾人应该都不陌生，老厂子弟甚至还有情怀在。

这个板块夹在岷江大桥和岷江二桥（高速桥）之间，北靠五粮液大道（挨着上江北老居住区），南临岷江、对望翠屏山。板块内还有不少空地，完全呈现至少还得等上好几年。不过，这里是上江北形象板块，与五粮液东大门直线测距也不到1公里，开发的重要性与潜力值都值得期待。

↑手动标注，仅供参考

项目则位于板块西侧，与岷江只隔了一个在建公园，这是优势，还会诞生一些江景房。

但同时，也靠近岷江二桥。好在只有两栋住宅朝这边，且是5层洋房，房源不多。从现场看，岷江二桥与项目之间还隔了双向四车道+绿化带，边上的蓝花楹长势不错，叠加桥上做了隔离，应该能一定程度上防尘减噪。介意的朋友，可以重点关注其他楼栋；不介意的朋友，价格上或许可以捡点漏。

↑手动标注，仅供参考

↑实景图

02 配套

由于片区呈现度有限，长江书院C区周边还谈不上繁华。配套上最大的亮点，个人觉得是学校和公园，而且这两个配套附近都有小区出入口。

项目东北面会配建一个12班幼儿园，东面是已经投用的五中，五中涵盖了小学、初中，据说小升初还挺热门。

↑实景图

项目南面是白塔山至旧州塔7公里生态廊道的重要节点——旧州夕照。

整个廊道就不说了，呈现度已经较高。而这个节点也已打围施工，规划打造生态雨水花园、多视角观景平台，借助“山中窥斜阳”“桥上望全景”的独特视角，再现岷江畔芦苇轻摇的夕照盛景，桥下空间还将增设羽毛球场、乒乓球场补充功能，以后业主遛娃、遛狗、锻炼都方便。

↑效果图仅供参考，请以实际为准

↑实景图

公共交通的话，五粮液大道上，就近有制材厂公交站。与项目直线测距一两百米范围中，还有川南医院公交站。

除此之外，川南体育骨科医院、酒都生活广场离项目也不远。至于其他商业，项目入口附近规划了一些社区底商，纸厂片区也有规划的商业用地。

↑效果图仅供参考，请以实际为准

综合而言，日常生活也是可以满足的。但想要更便捷，还要等一波板块开发。

03 产品

【房企】

长江书院C区由远达房产打造。这家房企相信大家都不陌生，毕竟它在宜宾开发了不少楼盘。

开发快、卖得快、交付不延期甚至提前，是远达很多项目的共性。所以买它家的房子，基本不会担心烂尾问题，交付确定性很强。当然，早些年远达主打刚需，如今随着市场调整也不断在品质上下功夫。接下来这些在建项目的交付水准，会是检验远达品质重要的标尺。

↑实景图（此前航拍）

【基础信息】

目前，长江书院C区还没开盘，官宣敲定的信息也不多。

勤快姐咨询了置业顾问，也查找了之前的一些规划公示，大家先将就着看。而结合指标看，项目算是一个中型社区，整体舒适度还可以。

【部分规划】

项目建筑偏围合式布局，相对行列式，这种布局的楼间距、采光通风效果、私密性都会更好些。内部形成了4大中庭组团，园林约1万㎡，有水景、有儿童乐园、休闲平台。

↑效果图仅供参考，请以实际为准

据介绍，这个组团的住宅没有架空层，但规划了约2500㎡的会所，会配备健身房、私宴厅、恒温泳池等功能，可以满足业主多样化的需求。

↑效果图仅供参考，请以实际为准

【住宅】

长江书院C区一共规划了14栋住宅。

其中，3栋为洋房，共5层。个人认为，这几栋洋房实际上是在为高层让渡价值——高层不仅房源更多，而且距离高速更远，同时能拥有更好的瞰江和公园视野。

11栋为高层，都是17层。T2的楼栋包括两个单元，前后都朝中庭；T4的楼栋在外围，不过基本也有邻中庭的户型。

↑效果图

项目户型建面约96-138㎡，都是电梯入户哈。首开预计是15#楼。这栋楼两个户型，样板间已经开放，下面我们具体来看看——

面向中庭的两户，建面约113㎡，典型的大面宽、短进深设计，采光面较大，只是有一定西晒。过程稿长下面这样↓

入户：套型内无独立玄关，不过由于是电梯入户，光厅空间可以合理利用哈。

厨卫：厨房开间约3.6m，操作台比较充足，可独立采光通风；双卫设计，均可独立采光，开间均为1.7m，空间中规中矩。

↑样板间

双厅：餐客厅为横厅布局，叠加超大窗户面，采光效果不错；开间约7m，摆放家具后空间适中。过程稿上，餐厅与厨房有一定距离，上菜动线不算特别合理，不过客餐厅没有承重墙、承重柱分割，业主完全可以按需装修，样板间装修时就进行了调整。

↑样板间

阳台：项目全封窗交付，景观阳台也被包了进来，增加客餐厅空间的同时，会一定程度上削弱了自然通风效果；生活阳台不大，在公卫外面，这种布局在宜宾不常见，不过洗完澡晾衣服倒是方便。

卧室：四房设计，均在同一侧，有一定的干湿、动静分区。最小的卧室，目测也接近10㎡。有限的建面下，这个空间感还是可以的。

↑样板间

面向道路的两户，建面约96㎡，也是大面宽、短进深设计。过程稿长下面这样↓

入户：套型内无独立玄关，但若需要，装修时可改造形成。当然，电梯入户下，光厅也是不错的利用空间。

厨卫：厨房开间超3.1m，日常做饭够用了，也有独立采光通风面；双卫设计，空间舒适度一般。

↑样板间的公卫，打通了家政间

双厅：餐客厅同样为横厅布局，整体开间约6.5m，摆放家具后空间略微紧凑，侧面的过道空间倒是宽敞。过程稿上，餐厅与厨房之间的上菜动线也不算特别合理，不过实际装修时也能调整。

↑样板间

阳台：由于项目全封窗交付，这个户型的景观阳台也被包了进来，就看朋友们喜欢与否了；家政间可作为生活阳台，只是面积紧凑些，采光通风面也有限，习惯使用烘干机的朋友影响倒是不大。

卧室：三房设计，紧邻分布。主卧含卫接近20㎡，比常规次卧舒适，在常规主卧中算一般。不过两个次卧面积也在11㎡以上，有一定的“卧室平权”既视感。感叹下，新规就是好啊，要知道，前几年建面100㎡左右的户型，很多都有一间9㎡以下的尴尬空间。

↑样板间

04

相较A区（建面约139㎡）、B区（建面约193㎡），长江书院C区的套型更偏刚需、刚改些。

不过，结合这几年的产品迭代，以及小区配置会所、户型层高3.15m、电梯入户看，长江书院C区的整体品质应该也不错。

前几天前往时，长江书院C区部分楼栋已经修到了地面以上，面朝公园的主入口框架也已呈现。据介绍，项目预计6月开盘，目前正在进行咨询登记。开盘越来越近，而按照远达的惯例看，项目会所亮相应该也不会太久了。

↑实景图

至于均价，个人觉得，可能和长江书院在售的A、B区差不多，也就是“7”字头，只是由于既有T4，也有T2，价差可能也明显。

当然，由于整体套型更小，总价也会更友好些。预算有限，又想上车主城滨江板块的朋友，可以重点关注。同时，也欢迎大家加文末帮主号微信，一起讨论噢~

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