宜宾上江北，邦泰和远达又杠上了？！

果然，上江北楼市有闹热看了！

最近，宜宾市场上关注最高的两个民企--邦泰和远达，几乎同时在这片区域甩出了新规产品——

邦泰·朗境，昨天刚开了媒体品鉴会，明天全维实景示范区就要亮相。

远达·长江书院C区，虽然没有官宣的具体节点，但前些天就有样板间打造消息曝光，前天更是有户型过程稿频频流出。

这两个新盘拿地时间一致，发声时间还踩得这么巧，不把它们放一起看看，好像都说不过去。

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邦泰和远达，都是宜宾楼市的“老熟人”，也都握着一手好牌。甚至，两个还有不少“神似”之处。

先说企业性质嘛。

两家都是民营企业，对市场的敏锐度摆在那里，灵活性那叫一个丝滑，营销上更是各有各的高招。

再说市场基础嘛。

两家企业都已深耕宜宾楼市多年。邦泰在宜宾已经交付的小区个数，一双手数根本不过来；远达更夸张，光是在上江北已经交付的小区，就有足足9个。

也就是说，它们在宜宾的市场占有度、老客户基础，都可以说是第一梯队，关注度从来不缺。

那最新产品按？

老实说，也有不少相似度哈！

容积率上，朗境是2.0，而长江书院C区是2.1。

建筑楼层上，朗境清一色16-17层的小高层，而长江书院C区除了少量5层洋房外，其余也是17层的小高层。

至于户型，朗境建面约110㎡、131㎡、145㎡，首先开盘的1#、2#楼中，110㎡的户型是明显主力；长江书院C区建面约96-138㎡，近期流出过程稿的是96㎡、113㎡，多半也是首开的主推户型。（别急，户型图往下看）

有限的需求，两家都要争。而且谁都不想输——毕竟都是宜宾楼市的“顶流民企”，哪能让对家独占鳌头。

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那它们这两个新盘，真就一模一样？

毫无疑问，答案是否定的。

最大的差异，源于地理位置。

朗境位于岷江新区中部，周边发展就三个字：够成熟。吾悦广场、HAI未来广场（老实说，提名它，勤快姐挺不好意思的）都是一路之隔，政务中心都在附近。步行10分钟左右，可以到人民路小学、江北实验小学，这两所学校的口碑都还可以；还可以到大型的城市中央公园。当然，由于足够成熟，周边日常车流量不小。

长江书院C区，位于纸厂片区的滨江路上。临近岷江、岷江花海，目前的滨江景观带还在升级改造；哈哈哈，河对面是远达开发的江山美墅，也算隔江呼应上了；一路之隔的五中，包括的小学、初中，话说小升初还挺热门的。就是有一侧距离岷江二桥（高速）不远，封窗可以一定程度上缓解噪音、灰尘影响，看个人接受度。

实际上，产品细节也有不同。

就不说主入口啊、景观啊这些了，各位请看楼栋。朗境8栋住宅，每栋两个单元，是2梯2户的板式结构；从效果图看，长江书院C区有T4产品，不过应该都是做的电梯入户。

稍微详细看下朗境110㎡、长江书院C区113㎡产品。套型上，一个三房双卫，一个四房双卫，卧室都比较中规中矩；布局上，长江书院C区有相对明显的干湿、动静分区，朗境则减少了房间过道，两者的生活阳台都不大，长江书院C区的还是从卫生间出去。各位看官，更喜欢哪种设计点？

↓朗境110㎡户型↓

↓长江书院C区113㎡户型过程稿↓

当然，现场进度也不同。

这两个项目所在地块，拿地时间一模一样：2025年12月24日。朗境明显速度更快，首开的两栋楼已经修到10多层，户型样板间、实景示范区都出来了，预计明年8月底交房；长江书院C区慢点也可以理解，毕竟旁边的AB区都在修、在卖，不过也有样板间可以看哈。

个人觉得，房价上也会有差异。

去年12月拿地时，朗境楼面地价约2345元/㎡，长江书院C区则约1767元/㎡。悬殊了近600元/㎡的楼面地价，可以作为均价差异的一个重要参考（洋房这种特殊产品另当别论哈）。

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邦泰和远达，两个民企，同一天拿地，又在相近时间段发声。

有人说，这是“冤家路窄”。我倒觉得，这是宜宾楼市的好事。竞争越激烈，产品越卷，最后受益的是谁？买房人。

朗境周边小区很多已有“年代感”，当时的产品也以刚需为主。作为全板式新规产品，朗境于周边想换房的朋友而言，算是难得的“升级款”。

长江书院C区，地价优势摆在那儿。而且相比长江书院A区、B区，C区户型更小，总价门槛更低。有意买入滨江板块的朋友，这或许是个不错的机会。

当然，如果大家确实对这两个新盘感兴趣，不妨抓紧时间了解，毕竟首开价格往往比较香。尤其是邦泰·朗境，据说五一就可能上市。这里插播下，想参加团购享受媒体额外优惠的朋友，可以文末加帮主号微信，免费报名哈！

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