明年调控继续 房价或稳中略降

过去一年：从量价齐涨到价涨量跌

《住房发展报告》首先对从过去一年房地产市场的变化进行了总结，2009年第四季度到2010年，是一个从量价齐涨，到价涨但量跌的过程，政策与市场的博弈进入了持续胶着的状态。

2009年第四季度，尤其是去年12月份，出现了由于市场上传言优惠政策将取消，导致了购房者恐慌，出现了量价齐暴涨的局面。尽管政府出台了一些政策，但是作用有限，尤其在今年3、4月份出现了持续的暴涨，接下来政府采取了一系列调控措施，但是涨幅依然很高，但销售量开始下跌。

中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，之所以出现这种原因，是因为整个2010年政府的调控措施还是比较得力，集中在政策频繁出台、调控措施逐步增加、调控内容越来越细、调控力度越来越大、监管强度也在增大、执行力度也在强化。这也是确保了房地产市场没有继续暴涨的重要原因，但是由于流动性大量过剩，货币政策过度宽松；楼市长期预期看涨，购房者对住房调控信心不足，在一定程度上抵消了楼市调控措施的作用。

预测明年：调控继续 房价或稳中有降

《住房发展报告》重点对2011年中国住房市场进行了预测，认为2011年中国住房市场要继续调整，房地产住房价格稳中有降，或者叫稳中略降，同时市场仍然还有小幅的波动。

对此，《住房发展报告》分析了认为，中央政府在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打的策略，这一点将在2011年得到延续。其次，2011年保障性住房的投资会大幅增加，同时住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化，这些都会使得房地产市场热度有所下降。另外，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来很大的约束。倪鹏飞认为，2010年尽管政府出台了很多措施，由于货币政策宽松，大量流动性抵消了调控效果，2011年在信贷趋紧的大背景下，这个局面会得到扭转。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。