11月楼市量价齐升 70大中城市房价同比上涨7.7%

在调控不断发力的情况下，11月份全国楼市出现量价齐升的格局，令不少业内专家感到意外。

国家统计局10日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3％。这是9月份以来房价连续第三个月环比上涨，更加值得关注的是，在10月环比涨幅回落0.3个百分点之后，11月环比涨幅再次回升。

与此同时，11月全国商品房销售面积同比增长14.5％，绝对量比10月份增长9％。北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升，成交量也在放大，原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。

在1－11月份全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示，1－11月，房地产开发企业本年资金来源6.32万亿元，同比增长31.2％。其中，国内贷款11245亿元，增长25％；利用外资656亿元，增长59％。相比上个月43.3％的增幅，本月利用外资增幅再次扩大，超过了前三季度增幅的一倍还要多。11月单月利用外资数量高达117亿元，10月、11月两个月的利用外资数量就占前11个月总量的31％。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性，也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。

北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，回顾2003年以来，直至今年4月、9月的楼市调控，主要倚重的仍然是银行和信贷政策。在既有的财税政策没有发生变化的前提下，地方政府在执行政策的积极性上并没有发生实质的变化；再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多的受制于宏观经济的表现与波动。

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